老旧小区升板同层排水卫生间改造案例

根据国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部印发的通知要求，如今启动的老旧小区改造，不再以“拆”为主要解决方案，而是要“留、改、运营”，以改造来代替拆除重建。

北京市住房和城乡建设委员会在2021年8月正式印发《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》，将楼内排水系统列入改造内容。

位于北京市西城区陶然亭街道的 四平园小区是较有代表性的老旧小区，地处城市核心地，建成于上世纪90年代，建筑主要以6层板式楼为主；居住人群相对稳定，老年人居多，这也是当下我国逐渐进入老龄化社会的一个缩影。

四平园小区原排水系统采用传统的铸铁管，随着管道腐蚀老化，系统淤堵严重、水封失效，室内存在漏水、反臭现象。严重影响了居民的正常使用。

         

         

原户内排水采用传统的升板同层排水方式，使卫生间地坪高于室内地坪近200mm，压缩了室内净高，卫生间显得压抑昏暗；而且居民进出极为不便，还多次发生污水外溢现象；落地式马桶增加了卫生死角，不易打扫，更影响了卫生间的整体卫生环境。

另外，四平园老旧小区改造为带户施工，无需居民外搬，要求施工尽可能不影响居民的正常生活，因此需要带水作业，合理安排施工时间，制定专项方案。不仅施工时间紧、任务重、难度极大，更需要与每户居民沟通协调，满足居民的不同诉求，无法按照正常工期进行施工。

施工改造方案

01

拆除户内原有铸铁排水管，更换户内排水立管为高密度聚乙烯（HDPE）管道。

02

详细测量室内尺寸，确定排水器具的排水点位。

03

根据现场反馈，出具室内的排水方案图。

04

安装隐蔽式水箱及户内支管，将铸铁下排地漏更换为具有防臭功能的双密封PE地漏。

                 

                 

                 

05

将主立管（HDPE管道）与排水横干管（铸铁管）进行连接。

排水系统改造完成后，卫生间内地坪基本与室内地坪相平，解决了原卫生间垫层排水系统的痛点，房间布置焕然一新。尤其在老年人居多的四平园小区中，更能使居民切实感受到居住舒适度的改善，提升了居民生活质量，满足了居民对美好生活的需求。