深圳京基100，低调的顶流事务所Farrells法雷尔

摄影师Carsten Schael

京基100，深圳城市名片

Farrells近年来为深圳的核心区域塑造了多个高密度的标志性开发，如京基100(KK100)与卓越前海壹号，助力深圳世所未见的转型变革与城市更新。

摄影师Zhang Xin

一个综合功能的活力都市街区?Farrells

作为深圳城市名片，441.8m的京基100地标塔楼曾是深圳第一高，现居第二。这里亦是一个3.6公顷、由8栋塔楼和商场裙楼组成的24小时都市街区，集生活、工作和娱乐为一体，在投入运营的十余年中广受本地使用者、开发商与观光客的喜爱。

摄影师Carsten Schael

地标塔楼入口，令人印象深刻的景观型场所

京基100成功地将曾经的城市老旧中心区升级为持续繁荣的中央商务区，现今仍发挥着片区活力催化剂的作用，激发蔡屋围金融中心区实行更大规模的城市更新。

从蔡屋围旧村到京基100

摄影师John Huang

该高密度综合开发的中心位置是连接所有塔楼的零售商场，与地铁站和周边社区直接相通。便捷的公共交通为商场与塔楼持续带来活力，也使京基100成为周边社区与城市的连接体。除京基100地标塔楼外，裙楼商场之上另有2座商务办公楼和5座安置住宅楼，服务于原居民。

罗湖CBD，深港双城交界处?Farrells

激活蔡屋围的催化剂

最初的场地是蔡屋围村拥挤的农村多层房屋群，每幢房子之间由窄巷隔开。由于阳光和新鲜空气有限、服务与基础设施不足，导致围村逐渐衰落。

摄影师Franky Wang

1栋地标塔楼与7栋安置塔楼 ?Farrells

与惯常做法相反，这里率先采用了—种创新与有弹性的城市活化方式，即不重新安置村民，而是邀请他们成为联合开发商。住宅建成后，所有原居村民都可以迁至新房，第二套房产作为进—步创收的资产，开发商则保留裙房内的集中商业和超高层塔楼的所有权，作为开发投入的资金来源。

曾经的蔡屋围旧村

京基100及金融商务区现状

京基100 的高度拔地倚天，其城市肌理的质量以及地标建筑物与环境的融合经过了深思熟虑，目的是为新旧当地居民共同打造一个充满活力的景观型社区，以产生强烈的场所归属感。我们不能孤立地看待京基100，它是蔡屋围城市更新中首块奠基石一般的多功能枢纽，也是整个地区包容性再生的催化剂，对当地居民的包容和关怀成为城市转型模式中不可或缺的部分。

裙楼零售商场位于中心?Farrells

裙楼屋顶为居住社区提供花园

京基100，深圳城市名片

441.8m的京基100于2011年建成时为世界第8高楼。从2011年到2016年，京基100一直是深圳市的最高建筑，现为深圳第2高楼。

2011年建成时，京基100高度排名全球第8 ?CTBUH

据 CTBUH 统计，高度排名现居全球 24 ，深圳第 2

京基100曲线剪影倒映于荔枝湾公园

这座共有100层的塔楼内设有甲级办公、酒店、商贸区、会议和商务设施及健身中心等混合功能。塔楼下部三分之二的甲级写字楼，楼层面积随着层数增加而逐渐扩大，为用户提供最大化的楼面价值；上部三分之一是五星级瑞吉酒店，采用自上而下布局，大堂位于顶部，为住客和游客提供独一无二的半公共餐饮和娱乐空间，可以欣赏到深圳城市与香港湿地的双重壮丽景观。

塔楼形状兼具开发价值与美观?Farrells

瑞吉酒店通高中庭?Farrells

地标塔楼的外形灵感源于喷泉的生生不息，拥有流畅的外形和反射的表面，寓意深圳经济成功带来的财富和繁荣。修长的形状有助于减少在较窄的立面获取的热量，并最大限度地在南北两侧增加令人惊叹的景观。最引人注目的是其柔和弯曲的轮廓，独特的外形使之成为地标建筑和技术标杆的同时，也兼顾了强大的实用性和功能性。

流畅的曲线外形，灵感源于喷泉

摄影师Carsten Schael 地标塔楼幕墙细部

积极的公共空间

尽管京基100是一个商业开发项目，其城市公共空间仍是我们的核心关注。我们在整个塔楼的不同高度上创建了多层次的向公众开放的场所：当大部分摩天楼的顶层被机械设备占用时，京基100的顶端耸立着一个钢与玻璃的通透结构，是公众可达的空中花园和酒店大堂。

酒店大堂与空中花园位于最高的三层?Farrells

?Farrells

摄影师Carsten Schael

公众可达塔楼最高处，观赏深港双城风景

位于社区中心的裙楼商场与地铁相通，连接外界北部居住区与南部金融区，在城市尺度上也是两者间的过渡。车辆干扰被最小化，形成步行体验良好的外部人行网络，若干广场环绕购物中心的弧形正面，成为整个社区的公共空间。京基100商场的室内中庭被设想为一个线性广场，在各个方向上都可与外部及上部塔楼便捷连通，同时为社区住户往返地铁提供遮风挡雨的路径。

商业中庭作为公共广场，由地铁通达每栋塔楼?Farrells

结语

京基100实现了绿色低碳、以交通为导向、与城市肌理联系紧密，从而成为可持续发展的象征。在高密度开发的同时，我们很高兴看到当地原住居民及围村因项目得以传承及延续，并为更多的市民与游客创造了一系列受欢迎的、积极的公共领域。京基100的成功不仅限于地标建筑本身，对深圳的城市贡献亦在于其成功的包容再生式更新策略，为21世纪全球城市更新提供了一项新范例。

一个包容再生的城市更新范例?Farrells

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奖项

2017年亚太地产设计大奖|最佳商业高层建筑奖

2017年香港建筑师学会|两岸四地建筑设计大奖卓越奖

2012年世界高层建筑与都市人居学会|亚洲和大洋洲区最佳高层建筑最后入围

2011年世界高层建筑与都市人居学会|世界最高十大建筑第九名

项目信息

名称：深圳京基100 

业主：深圳京基集团

项目地点：深圳市

设计规模：总建筑面积41.7万平方米；高度441.8米

服务范围：城市更新总图设计；建筑概念设计至施工配合全程

主要合作方

奥雅纳工程咨询有限公司 (ARUP)

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司