“BIM ”管理，让建筑运维走出“救火”困局

《中国建筑行业数字化转型研究报告》我们迎来建筑业务流程的最后一个环节——建筑运维，我们将通过两大问题对比传统和数字化的建筑运维模式，凸显数字化转型对建筑运维带来的效益，并再次辅以相保利资本的投资布局案例。

《报告》：在传统建筑运维模式中，建筑施工阶段的数据孤立分散、建筑管控系统相对离散，建筑智控不足、依靠人工运检，导致建筑运维效率低下，即事前无准备，事中无跟踪，事后无追溯。

运维阶段作为建筑生命周期中最长、投入成本最多、信息量最大、工作流程最复杂的重要阶段，重要性不言而喻。但当下我国的建筑运维阶段仍留在传统模式，面临挑战：

数据孤立、分散：

建筑业主希望在项目交付时获得有效、可调用的数据，但传统工程的交付数据和信息，比如工程施工文字资料、竣工图纸等，往往杂乱无章，没有整合成 可再次查询利用的有效数据 ，导致运维阶段的 数据断层 。

建筑管控系统相对离散

建筑自控管理系统包含多个子系统及硬件设备，数量众多，且各子系统 相对独立 ，没有集中整合，故需要专门的工作人员投入大量人力成本，造成 运维效率低下 。

建筑智控不足，依靠人工运检

由于缺少有效的流程管控机制，采用事后处理的运维模式，难以提前防控潜在问题，也难以快速应对突发状况，处于 “事前无准备，事中无跟踪，事后无法追溯” 的境况，同时也无法沉淀、积累与复用过往运维经验。

建筑运维效率低有何影响？根据普华永道咨询报告研究表明，建筑运行费用的70%与建筑生命周期信息管理有关，建筑运维人员60%时间用于查询各种信息，其中有20%-30%的时间浪费在过时信息的处理上。

《报告》：BIM运维管理系统集成设计+施工+运维的建筑全周期数据，为智能化的运维管理提供完备的数据支撑，此外还具备标准化构建编码、集成各子系统及传感设备、闭环的管理机制、科学的评估体系以及三维可视的数据展示等特点。

为获取、处理和利用好海量的建筑信息和数据，提升运维工作效率，数字化建筑运维模式成为“最优解”。BIM技术让建设与运维阶段的信息自动传递成为可能，使运维阶段各类信息能够集成，真正实现建筑全生命周期信息化。

《报告》指出，当前BIM运维阶段的应用点主要集中在设施设备管理、能源管理、应急管理等方面。具体而言，结合BIM和物联网技术，在设施设备管理上，可利用BIM的可视化模型，对所需设备进行查询，获取设备全部信息；在能源管理上，可实时获取建筑能耗数据，并进行管理，有效减少能源浪费。

但《报告》显示，中国建筑智能化率远低于发达国家，2020年中国商业建筑智能化率在新建楼宇占比低于50%，低于美国（70%）及日本（60%）。而在已应用智能化系统的建筑中，能实现有效持续运行的比例也仅为45%。

专注于推动覆盖上下游全产业链房地产科技发展的保利资本，在推动建筑行业数字化转型上不遗余力，曾投资多家具备前沿技术的企业。其中，北京云建信在BIM运维方面有较强的技术建设，推出了4DBIM云平台Wonder4D智慧运维管理系统，并成功应用于济南银丰·山青苑住宅楼、成都市建筑设计研究院新办公楼等项目。

济南银丰·山青苑住宅楼项目

为解决居住建筑运营期能源损耗及设备设施监控管理的需求，更低成本地实现智慧运维，北京云建信团队在4DBIM云平台的支撑下，充分应用了BIM、GIS、大数据、云计算、物联网等一系列先进技术，研发出基于BIM的居住建筑运行维护智能管理系统。 这是国内最早一批在运维阶段应用BIM技术的居住型建筑项目 ，受到用户和社会的高度认可。

基于BIM的居住建筑运维智能管理系统

成都市建筑设计研究院新办公楼

为提升新办公楼后期运维的质量和水平，辅助客户将新办公楼打造成为新型智慧楼宇，北京云建信确定了系统搭建的三大主要目标——集成数字中心、降低运行成本、优化运维管理，在实际搭建中以4DBIM云平台为基础，以Wonder4D智慧运维管理系统为依托，订制研发出成都院新办公楼基于BIM的智慧运维管理平台。

成都院新办公楼基于BIM的智慧运维管理平台

平台通过基础服务与智能服务相结合形成的、基于BIM的智能联动分析引擎，集成运维全过程信息于4DBIM云平台之中，在保障数据安全的基础上对数据进行统一的存储和管理。