南京花迹文旅室内改造设计

 

项目区位图 ?SZ-ARCHITECTS

南京花迹文旅室内改造项目为实在事务所首个项目。位于南京秦淮区老城区内。初次来到项目地被城区内保留完好的烟火气所吸引。业主承租了其中4栋老建筑，希望将自身品牌中多元化业态融入其中，重新焕发其魅力。

小西湖鸟瞰 ?Mata Okawa

四栋建筑，其中两栋为单层木结构双坡建筑，木结构与建筑砖墙保存情况良好；另外两栋为多层砖混结构，室内开间非常局促，仅有3米，室内层高也非常有限，楼板之间也仅有2.6米。

29号楼外立面 ?Mata Okawa

我们面临的最大挑战在于如何解决新型业态所需要的连续大尺度空间与现有建筑狭小空间的矛盾。同时需要重新组织不同业态之间的动线，既能保证商业店铺所需求的大人流量又顾及到酒店住宿时的隐私。

功能分析图 ?SZ-ARCHITECTS

我们从南京人土风貌入手，前期做了大量时间的实地考察。设计团队参观了南京传统私家民宅的代表——甘煕宅第。其多进穿堂式的空间格局，1米左右的窄门串联相邻空间，形成层层嵌套的空间序列及严谨的南北轴线给团队带来了很大的启发，试图借鉴其空间格局解决本次设计难题。

甘熙宅第照片 ?SZ-ARCHITECTS

设计团队通过 研究 实体手工模型后，决定在处理29、31号楼底层室内商业空间时，在垂直于东西向的墙面上设置多个连续的大小不一的门洞，不对原始结构进行破坏的同时又能有效地控制整体项目预算。

模型照片 ?SZ-ARCHITECTS

同时拆除原有29号楼中间及31号楼两侧的三部原始楼梯，打破原有的平层空间，形成新的挑空中庭，将阳光从顶层引入底层，解决建筑中部底层的采光不足、空间压抑等问题；并且作为楼层之间的过渡空间，使得不同楼层之间的人和景色互相渗透穿插，创造出符合现代商业需求的体验空间。

开洞分析图 ?SZ-ARCHITECTS

通过与结构方多次现场勘测 、 复核计算 、 反复调整后，新设置的门洞形成了全新的室内动线，将酒店前台、咖啡厅、餐厅等不同的商业组织起来，形成多条 东西 向贯穿的空间序列。 不 同 的商业 空间沿着一条 轴线逐次展开 ，在四栋建筑内部中营造出洞内有景 、 景中有洞的空间体验。

中餐厅 ?朱润资

在建筑门窗的设计上，尽可能使建筑以开放的姿态融入周边社区。底层餐饮区立面采用大量开启式的玻璃门窗，模糊室内外界限，将内部商业空间拓展至外部街区，丰富业态的经营区域和模式。

31号楼咖啡厅上折窗 ?Mata Okawa

穿孔金属板栏杆 ?Mata Okawa

29号楼咖啡店外立面 ?Mata Okawa

29号楼咖啡店外立面 ?Mata Okawa

建筑二至四层为酒店客房，共有44间客房。在设计酒店公共空间时，我们试图凸显老式居民楼的建筑特色，打破现代酒店较为常见的封闭式走廊，保留原始半开敞式的公共走廊，希望客人能体验到老城区的生活方式。

31号楼北侧酒店半开敞式走廊 ?Mata Okawa

29号楼北侧酒店半开敞式走廊 ?Mata Okawa

由于老式建筑开间狭小无法满足现代酒店客房的舒适性要求，设计延续了公区连续开洞的手法，将每个3米x3米的开间合并成6米x3米的套间，可满足家庭套房 、 大床房 、 标间等多种房型需求。

31号楼三层套房 ?Mata Okawa

31号楼三层套房 ?Mata Okawa

在原有坡屋面的基础上，顶层客房一侧吊顶基本延原有坡度铺设，另一侧用于隐藏消防、水电、空调等设备管线，形成不对称的新坡顶。同时部分客房则直接保留原有阁楼夹层，设计成亲子房。通过不同色彩的碰撞与拼接让空间更具活力，像家一样的低矮阁楼增加了儿童空间的趣味性。

29号楼四层阁楼客房  ?Mata Okawa

新增楼梯和中庭巧妙地在公共交通动线中穿插交汇，创造出新的公共空间，客人可以在此休憩娱乐。

31号楼公共楼梯 ?Mata Okawa

29号楼三层中庭 ?Mata Okawa

29号楼一层中庭 ?Mata Okawa

一层的商业空间通过裸露出原有的木结构屋顶、预制板 、 后期加固时所采用的混凝土梁以及角铁等构件，尽量凸显出原始建筑的个性。

中餐厅 ?朱润资

中餐厅 ?朱润资

餐厅保留了一面斑驳的老墙面，业主邀请了艺术家魏全儒先生根据现有破损墙面进行壁画创作，得到了出其不意的效果。带有时间痕迹的混凝土梁与肌理丰富的米色水磨石涂料、木饰面，裸露的灯具及设备管道，不同时间的物件互相碰撞，又保留统一的质朴格调，在老建筑里诉说着新的故事。

中餐厅 ?朱润资

29号楼西餐厅 ?Mata Okawa

咖啡厅的墙裙选用了拆迁时留下的废弃木门作为材料，搭配手工打磨的浅色批砂墙面，契合了咖啡店所需求的复古主题。

29号楼咖啡店 ?Mata Okawa

29号楼咖啡店 ?Mata Okawa

设计团队拆除了阳台上原有居民搭建的门窗，增设了直径5mm的金属圆管，使其高度满足建筑规范的同时又最大程度保留了原始建筑外立面风貌。

29号楼阳台新增5mm钢件  ?Mata Okawa

29号楼阳台新增5mm钢件 ?Mata Okawa

29号楼外立面 ?Mata Okawa

花迹文旅项目作为小西湖的地标之一，它既承载了周边居民的社区生活，也吸引越来越多的青年群体涌入，使得老城区不断地焕发出新活力。

29号楼镜面花园 ?Mata Okawa

老城区内眺望29号楼  ?Mata Okawa

一层平面图 ?SZ-ARCHITECTS

二层平面图 ?SZ-ARCHITECTS

三层平面图 ?SZ-ARCHITECTS

四层平面图 ?SZ-ARCHITECTS

项目信息

项目地址：中国江苏省南京市秦淮区马道街

室内面积：4288m2

项目设计年份：2019年11月-2020年11月

项目完成年份: 2021年12月

室内设计：实在建筑工作室

主创建筑师：张志坤

设计团队：刘悦，徐桦，梁鑫，于振鹏，叶鑫凯，孔德勇

委托方：南京花迹文旅

摄影师：大川又, 朱润资

编辑：梁心悦

翻译：梁心悦