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地下室和半地下室在梅雨季节(5月-9月)会不同程度出现结露现象,引起墙体受潮、墙纸发霉等问题。 了解地下室和半地下室容易产生结露现象,物业可在 业主装修时做好前控和建议,尽可能避免或者减少后期影响或诉怨;让员工掌握区分墙体结露和返潮的辨别及处理方法 ,当梅雨季节到来,大量此类报事发生时,便于快速消化、解决业主报事。
结露现象原理
1、结露的定义: 结露就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。
2、结露的必备条件: 湿度+温差
3、结露演示: 在玻璃杯里面倒入冰水,玻璃杯内冷外热产生温差,空气中含有湿度,几分钟后在玻璃杯表面产生水珠,此现象为结露。
地下室结露现象产生的原因
1、 地下室墙面和地面因与回填土接触,墙面和地面温度相对偏低一般为18 ℃ ;
2、 室内空气温度受环境影响大,在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度达到90%左右;
3、 温差+湿度产生地下室结露现象。
地下室结露现象的表现形式及影响
1、 结露导致墙面地面地砖出现水迹,产生水迹后地面湿滑;
2、 结露导致墙面、吊顶受潮后发霉;
3、 结露导致墙纸发霉、家具受潮变形。
地下室结露的应对措施
地产的预控措施
业主装修期间的预控措施
在墙面刷涂界面剂;
防水工序,用防水砂浆粘贴聚乙烯丙纶;
铺装3公分的泡沫保温板,具有保温隔音的效果;
挂网然后涂抹砂浆,主要是防止墙面开裂;
石膏找平,防霉腻子处理,然后打磨表面装饰处理;
1MM厚聚氨酯返潮层沿墙边翻起300MM;
40厚聚苯板;
80厚1:2.5瓜米石找平层,配φ6.5@200单层双向钢筋;
表面铺装处理;
优良的防霉性能,该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中,且能在较长时间内保持涂膜表面不长霉;
良好的装饰性能,和普通涂料的颜色和施工一致;
防霉涂料涂刷成膜以后,即使结露产生少量水迹可随时清理。
结露与返潮的判断和处理流程
表面通常为均匀颗粒状水珠;
踢打表面抹灰至基层,里面 干燥无渗水迹象 ;
表面局部潮湿,分布不均匀;
踢打表面抹灰至基层,里面 潮湿有渗水现象 ;
与报事客户沟通的技巧及缓解方法
缓解方法
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