建筑物外墙外保温的找平层、抹面层是否计入建筑面积？

     

     

     

问&答

Q1: 建筑物外墙外保温的找平层、抹面层是否计入建筑面积？

       

A:

不计入建筑面积。

 ①查找规范，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），第3.0.24条：“建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。”

  ②细节解读：规范条文说明3.0.24条中很明确找平层、抹面层不计算建筑面积。如图1-1所示，计算外墙保温面积时，先通常计算主楼处保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度，按建筑物的自然层计算建筑面积，然后计算阳台建筑面积，重复计算面积处不扣除，但是阳台外侧所附保温也不计算面积。

图1-1 阳台处外墙保温层

Q2: 建筑面积计算时的架空层，仅指建筑物底部吗？

         

A:

不仅指底部。 架空层定义可以根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），术语： “仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 ”并未强调架空层的位置。

《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材中解释： “架空层常见的是教学楼、住宅等在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层。 ”

         

Q3: 哪类幕墙可以并入建筑面积内？

         

A:

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙是以其在建筑物中所起的作用和功能来区分。直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

       

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