【答疑解惑】既有幕墙常见问题及解决方案

对于既有幕墙的定期检查、鉴定，政府有哪些管理规定？

自2006年起，政府相关部门相继出台多项管理规定，对既有幕墙的定期检查和鉴定提出了要求，相关管理规定涵盖国家级、省级、市级多个层次。

国家级管理规定有建设部建质[2006]291号文《既有建筑幕墙安全维护管理办法》、建标〔2015〕38号文《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》等。

省级管理规定有粤建管字〔2007〕122号文《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》、上海市人民政府令[2011]77号《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》、天津市人民政府令[2018]4号《天津市既有建筑玻璃幕墙使用维护管理办法》、闽建[2013]13号文《福建省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》等。

市级管理规定有广州市人民政府令[2017]148号《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》、深建规[2020]7号《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》等。

各地区管理要求有细节上的不同，但基本原则是一致的。其中，广东省住建厅的要求是：幕墙工程竣工验收一年后，建筑幕墙的安全维护责任人应对幕墙进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次；超过设计使用年限的幕墙应每年检查一次。建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

既有幕墙开启窗有哪些常见安全隐患，对应的原因是什么？

既有幕墙开启窗安全隐患通常有两方面：一是开启扇脱落，二是开启扇玻璃脱落。广东省建科院开展既有幕墙鉴定工作二十多年，大量工程案例表明，造成上述两方面安全隐患的常见原因有：

一、造成开启扇脱落的常见原因：1、合页、滑撑、副撑、窗锁等五金配件损坏或缺失；2、挂钩式开启窗无防脱限位措施；3、锁闭状态下，锁点、锁块未有效搭接；4、手动外开上悬窗开启距离过大。

二、造成开启扇玻璃脱落的常见原因：1、隐框开启扇中空玻璃结构密封胶使用聚硫胶，导致中空玻璃外片脱落；2、隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求；3、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶出现老化，粘结失效；4、隐框开启扇玻璃无托条，导致玻璃下坠、脱落。