朗清园三区是朗清园项目的一个组成部分，是副中心总体规划职住平衡的重要组成部分。设计团队本着“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念，在规划设计中充分考虑将居住与自然环境相融合，表现了对自然的尊重；以开放的街区形态，便利的配套设置，满足住户的日常生活需要，表现了对人的尊重。基于规划，设计团队采取“先营造环境，再营建住区”的设计策略，进而实现建设“开放的生态宜居住区”的目标。
1 住区鸟瞰 摄影：张羽
2 幼儿园鸟瞰 摄影：张羽
1 “绿谷”与“浮岛”
本项目位于运河北岸，优质的景观资源是本项目最为突出的特点，让人们的日常生活置身于这“水天一色”之中。规划设计将住区规划置于副中心整体景观系统之中，结合南侧运河公园优美的自然环境，利用规划间距，引入花园绿地景观带，设置实土绿谷花园，花园占地约11 hm2。花园两侧错落布置的住宅具备较好的景观视野。不论是在户内，还是在住区之中，建筑与用地之间自然的夹角形成的视线通廊，产生了步移景异的效果。
居家生活需要安静的内环境，为了实现这一生活需求，本项目通过“绿谷”花园划分了9个组团，并打造成台地“浮岛”。 利用高差及周边有厚度的绿化替代常规物理分隔，营造了静谧的组团内环境，与热闹的绿谷花园形成对比。 规划从立体空间上区分了“动”和“静”，避免了喧闹的城市街道和开放活动的花园对住户的影响，提供了既安静又安全的组团居住空间。
2 营造乐享住区
通过前期的研究和分析，设计团队在规划中特意结合“绿谷”花园和“浮岛”平台分别布置了满足不同人群需求的“外向型”和“内向型”乐享空间，突出“活力、参与、生态”的特点。乐享空间包括一条3 km的慢跑路、4个满足全家参与的全龄健身活动区、4个集中的休憩生态花园，以及多处分散布置的休闲空间节点和观景交流区域。设计团队通过对多种室内外休闲活动空间的配置，营造了一个“乐享”社区。
方便的公共服务设施往往是“宜居”住区的重要因素。本项目充分考虑目标客户群体的特点，并结合周边配套设施的情况，提出了“多样与便利”“健康与品质”“安全与自由”的公共服务设施设计原则。本项目不仅提供五大类配套服务，而且在空间上一改以往独立占地的建设模式，利用“浮岛”平台下空间，形成架空的配套服务街。架空平台“服务街”与地块间的生活街道相互呼应，不仅满足了居民生活的需求，更营造了全天候开放的活力街区。
大型社区的交通出行是居民获得感和满意度的重要体现。本项目以开放街区的形态，让每个组团除了各自具备便捷连通城市街道的条件外，通过核心“绿谷”花园彼此相互联系，形成网状的慢行体系，使得居民无论身处住区哪里，都可以选择最近的通路到达城市街道。同时，设计团队在台地组团内充分考虑了无障碍设计，让居民享有公平参与社区活动和便利出行的机会。
3 单体建筑设计
住宅建筑全部采用PC灌浆套筒装配式建筑体系及SI装配式 装修体系，预制率超过40%，装配率达到国标AA级标准。 设计充分利用住宅“浮岛”平台 下的空间，将配套功能分散到“浮岛”之下，让住宅和配套功能叠合布局，这样不仅使用便捷，更节约土地，形成立体丰富的景观活动空间，提升住区的整体品质。 设计充分考虑无障碍出行和相关设施，满足老人和孩子自主、安全地参与社会生活的需求，营建出“平等、参与、共享”的住区环境。
建筑形体采用坡屋面新中式风格，住宅立面材料以仿石涂料为主，浅米色和橘色的建筑主体色彩明亮，自洁性强。建筑群体高低搭配，使得沿河城市天际线呈现出极强的韵律感。住宅立面采用三种立面风格，分区布置，塑造了“大社区”丰富的城市风貌。沿街商业采用浅米色石材搭配褐色铝板，结合深灰色铝镁锰金属坡屋面，营造了新中式商业步行街的整体氛围。架空平台配套“服务街”独特的建筑空间，结合错落有序的阳光内庭院，形成了独具特色的开放街道空间。
4 使用反馈
本项目建成以来，解决了居民的远距离通勤问题，实现了安居乐业，社会效益突出。“绿谷”“浮岛”的规划形态实际绿化面积达到160 000 ㎡ ，实土绿化达到100 000 ㎡ ，大大提升了住区的内部小气候环境。“绿谷”内的海绵设施，实现了对雨水的收集和利用，并塑造了特色生态雨水花园。高低起伏的城市天际线，丰富了运河沿岸的城市景观。项目得到了市领导、居民和建设单位的一致好评。■
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