首套房贷率最低降至4.4%！房地产市场有望企稳回温

   5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。        

   

通知称，为坚持“房住不炒”的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

   

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
     

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这也被认为是今年以来最为重磅的房地产政策利好。

一方面，首套房贷利率下调，可以实实在在地降低购房成本，对购房者带来切实利好；另一方面，与各地出台的“地方版”稳楼市政策不同，该政策覆盖全国，影响范围更大。

房贷利率下调的原因有哪些?

1、刺激刚性需求与改进型购房者开盘

贷款利率下调，可以减轻借款人的负担，也可以降低购房费用。2018年房地产调控，因城施策，分类施策，大量出现的“一城一策”成为关键性变化。该代表、全国各地根据自己的具体情况，对房贷利率进行了调整。事实上，鼓励刚需开盘与抵制投机炒房并不矛盾。

2、防止特定的信贷风险  

所有的借贷都有风险，房屋贷款也是如此，房贷利率太高，买房子的费用也会增加。因为房贷利率越高，购房者的房贷压力就越大。自然环境中的高房价，一旦房价出现较大幅度的波动，购房者就会有断供弃房的想法，并按照适度降低房贷利率来减轻购房者的还款压力。这样就可以防止金融机构的系统性风险。此外，全国首套房贷平均利率下降，表明购房需求刚刚开始减弱。

房贷利率下调可以保护刚需的购房贷款需求。银行放款速度加快，部分城市利率下调，对刚需购房者来说是利好，购房成本降低，购房流程加快，有需求的刚需购房者可以多方考察下再入市。

市场有望企稳回温

与以往相比，该政策罕见地于周末出台，反映了主管部门要求稳定楼市的紧迫性。结合当下的市场局面，这一分析不无道理。

有分析人士指出，国家统计局将于5月16日发布今年1-4月房地产市场运行数据。从有关机构已公布的重点房企销售情况，以及央行公布的居民住房贷款数据分析，前4月楼市数据不会乐观。因此，监管部门率先祭出这一利好政策，也有提前稳定市场情绪的考虑。

另外值得注意的是，两部门并没有下调二套房贷利率，其利率下限按现行规定执行，即LPR加60个基点，目前为5.2%。也即，二套房的信贷门槛并没有下降。

这也说明，   此次政策仍然主要利好刚需，对于投资需求的释放，监管部门仍然持谨慎态度。

尽管如此，这一政策对市场的影响仍被地产人士广泛看好。

相关人士表示，一系列的政策利好出台，对于5月份中下旬以及后续月份购房市场将产生非常强的促进作用。在各项政策的叠加作用下，近期房地产市场颓废、疲软的态势有望被扭转。

相关人士 也指出，本次全国统一下调首套房贷利率下限，不仅对当前的市场预期起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

总结

众所周知，中央空调行业与房地产领域息息相关，从很大程度上来说，中央空调高度依附房地产行业，在商业建筑、公共建筑、住宅等领域每年都有较大的空调需求。此次全国首套房贷利率的降低，一定程度上，也将刺激一部分购房者的热情，从而推动家装零售市场的发展。

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