又一房企“巨头”爆雷，曾是楼市一哥，今逾期313亿债务无力偿还

刚刚经历寒冬的楼市，逐渐有了回暖的迹象。

自进入今年以来，全国已有超过60个城市陆续放松楼市调控政策。

仅4月以来，就有近10个城市推出了不同的房地产利好政策。

具体来看，政策内容主要表现为降低首付比例， 下调房贷利率，提高公积金贷款额度，放宽限购、限售政 策等等。

有专家指出，我国仍然处于城市快速发展的阶段，住房需求比较旺盛。但从需求分层的角度看，部分大城市已经进入改善性需求为主的阶段。

这些需求的满足，对稳定楼市意义重大。因此，适度放宽楼市政策，有益于市场的长远发展。

然而，还未享受到政策放宽的春风，曾经的四川房地产一哥蓝光发展， 却在破产的边缘挣扎。

截至目前， 蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额已达313亿元，并且这一数字仍在上涨。

1989年，在改革开放的春风下，杨铿在成都成立了兰光汽配厂，也就是蓝光控股集团的前身。1992年，兰光实现了在723摄氏度下铬钒钛铸铁的核心技术， 真正在市场上站稳了脚跟。

1995年，随着房地产市场的火爆，成都兰光房屋开发公司正式成立， 初涉房地产市场。

此后，随着房改到来，福利分房取消，杨铿带领蓝光集团转型，确定了“以房地产为主业， 深耕商业地产， 进军住宅产业， 不断拓展产业布局， 丰富产品形态”的发展战略。

从玉林生活广场，到蓝色加勒比，再到御府花都，蓝光集团在四川完成了一个又一个优秀作品。

2008年，随着重庆“十里蓝山”项目的开盘，也标志着蓝光集团正式走出四川，迈向全国。房地产黄金20年间， 蓝光集团成功进驻全国70余个城市，签约项目近千个，合约面积1.4亿平米。

2015年，为加快发展步伐，蓝光发展借壳上市；2019年，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务正式在香港交易所主板挂牌上市， 构筑起了“A＋H股” 双资本平台。

初入资本市场，蓝光集团的确得到了高速的发展， 签约项目越来越多，业绩也迎来了高速增长。

2019年，蓝光发展达到巅峰，创下了1015.37亿元的销售记录，成功跨入千亿俱乐部， 同时也彻底奠定了四川房企一哥的地位。

2021年，蓝光发展第15次，同时也是连续第14年荣获中国房地产百强企业，名列第21位， 位列百强房企成长性第4位。

然而，正当外界期待蓝光集团即将创下另一个房地产神话之时， 蓝光集团却突然爆雷。

受疫情及政策影响，楼市整体遇冷，蓝光自然也不例外。2020年，蓝光发展净利润小幅下滑；2021年上半年，受业绩下滑影响， 蓝光发展首次出现债务逾期状况。

为了解决债务问题，蓝光发展不断出售旗下资产， 甚至连刚刚上市的蓝光嘉宝服务都忍痛卖给了碧桂园，但仍然无济于事。

2021年下半年，蓝光发展的债务问题愈发严重，杨铿本人更是直接承认， 已经没有足够的流动性履行到期债务。

对 于债务逾期的原因，蓝光发展方面表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，蓝光发展公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期， 导致其出现部分债务未能如期偿还的情况。

简单来说，房子卖不出去，又融不到新的资金，导致蓝光发展债务集中爆发。

3月30日，蓝光发展发布公告，当前已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。

除“19蓝光02”未回售部分以外， 蓝光发展存续的公司债券均已违约，累计违约本金为54.47亿元。

自去年以来，蓝光发展常务副总裁、总裁、首席财务官等高管相继辞职，谁能拯救现在的蓝光，还是个未知数。