一文读懂北京市装配式建筑政策

 

政策文件

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1、关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知-京建发〔2021〕384 号

2、《北京市住建系统 2021 年生态文明建设工作要点》

3、 北京市住建委发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见（征求意见

稿）》

4、北京住房和城乡建设发展白皮书

5、《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》京政办〔2017〕8号

6、《北京市装配式建筑项目设计管理办法》市规划国土发〔2017〕407号

7、《北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法》京建法〔2020〕4号

8、《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》京住保〔2018〕14号

9、《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》京建发〔2021〕384号

10、《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》

实施范围及装配率要求  

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1、实施范围  

1）新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。其中，新立项政府投资的单体地上建筑面积1万平方米（含）以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。  

2）新建   各类（不论是否纳入北京市保障房计划）   地上建筑面积2万平方米（含）以上的保障性住房应采用装配式建筑   。集体土地租赁住房按照《关于加强土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》（京住保〔2018〕14号）要求，鼓励采用装配式建筑。企业自持租赁住房按照土地招拍挂文件的相关要求建筑。  

3）以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目（品房开发项目，包括住宅、办公楼、商业营业用房、教育用房、文化体育用房、医疗用房、科研用房及其他用房等投资开发建设项目；即整个项目地块内所有单体均应采用装配式建筑，不仅仅是商品住宅。）应采用装配式建筑。具体要求为：对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。  

4）新建工业用地上的厂房、仓库应采用装配式建筑。  

5）在上述实施范围内，单体建筑面积5000平方米以下的公共建筑、项目的构筑物和配套附属设施（垃圾房、配电房等）除外。  

 

2、装配率要求  

装配式建筑应符合国家及本市的相关标准，装配率应满足《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021的要求：  

1、保障性住房和以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目应达到装配率不低于60%的标准；  

2、新立项政府投资的新建建筑、新建公共建筑和工业建筑等其他实施范围内的建筑应达到装配率不低于50%的标准。  

3、品质商品住宅：最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。  

 

 

 

执行标准  

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北京市装配式建筑需同时满足GB/T51129-2017《装配式建筑评价标准》、DB11/T 1831-2021《装配式建筑评价标准》基本要求。  

 

 

 

支持政策    

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1、实施范围内的装配式建筑项目，在计算建筑面积时，建筑外墙厚度参照同类型建筑的外墙厚度。建筑外墙采用夹心保温复合墙体的，其夹心保温墙体外叶板水平投影面积不计入建筑面积。  

2、根据北京市现行政策（《北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法》），对符合条件的装配式建筑项目给予市级奖励资金。对按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）实施的项目，装配率不低于70%且预制率不低于50%时，给予180元/平方米的奖励资金；对于自愿实施的项目，装配率不低于50%，且建筑高度在60米（含）以下时预制率不低于40%、建筑高度在60米以上时预制率不低于20%给予180元/平方米的奖励资金。对按照《关于印发 <北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点> 的通知》（京建发〔2010〕740号）实施的住宅项目，预制率不低于40%给予180元/平方米的奖励资金。申请奖励资金的项目按照地上建筑面积实施奖励，且地上建筑面积不应小于5000平方米。单个项目奖励资金最高不超过2500万元。奖励资金主要用于装配式建筑项目建设的咨询、设计、生产、施工、运维等方面。已享受奖励资金的装配式建筑项目，又取得二星级、三星级绿色建筑运行标识的，分别再给予30元/平方米、60元/平方米的奖励资金，单个项目再奖励资金最高不超过500万元。  

3、在北京市建筑行业相关评优评奖中，增加装配式建筑方面的指标要求。装配式建筑项目在招拍挂阶段或办理房屋销售手续时，可享受优质优价政策。  

4、对于符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策；符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定后可依法享受相关税收优惠政策。  

5、鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度；支持装配式建筑企业通过发行债券等方式开展融资；完善绿色金融支持装配式建筑的政策环境，积极探索多元化绿色金融支持方式，对达到绿色建筑星级标准的装配式建筑项目给予绿色金融支持。  

 

 

 

项目评审流程及要求    

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1、在项目初设阶段进行装配式技术方案评审（单独评审或作为结构评审的一项）；  

2、申请面积奖励时，进行面积专项审查等；  

3、规划设计阶段，应增加装配式的相关说明和内容（如明确实施范围、单体指标要求、奖励面积、不计容面积等）；  

4、施工图阶段，需增加产业化的专项内容（指标说明、计算书和专项图纸等）。  

5、项目完成施工图设计后，建设单位应按规定将施工图设计文件报送施工图审查机构审查。  

6、装配式建筑施工开始前，应进行施工组织设计的方案评审。  

7、政府相关部门在施工中过程中进行过程监管，重点包括施工质量、是否按图施工、文件资料是否齐全、手续是否合规等；  

8、建设单位应在工程主体结构验收或竣工验收前，组织进行预制率或装配率验收，形成验收表。当项目为全装修竣备时，可采用分阶段进行主体结构验收。  

 

 

 

地方标准及技术性文件    

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  ▲   中南高科平谷平旺街项目  

来源：基准方中     

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