#1 末端优化调试

末端&环境优化步骤

5月：机组性能测试

6月：问题解决方案，整改&调试

11月：冬季控制策略优化

每月一次：公区环境场测试&改善

空调箱现象

实测发现部分公区环境场舒适度不满足要求，垂直，水平方向温差较大，以L1及L4层为例层为例，KT-B-LG-3送风量过小仅2458m3/h风量不足，导致左侧区域供冷量不足，温度高于右侧，KT-B-L4-7送风量小，导致该区域供冷量不足，温度高于该层其他区域。

空调箱诊断

解法 ：对公区所有具备条件的102台AHU进行检查及调试工作，以实测风量，全压，效率等指标作为评估性能的指标，其中有40余台不满足要求。

空调箱测试

机组性能测试

各楼层公区空调箱实测风量结果

问题诊断

原因 ：施工遗留，调试不到位，日常维护待加强，共81台。

问题案例

维修措施

机组自身问题

• 定期对过滤网进行清洗；
• 定期对风机进行检查，皮带松动及时更换；
• 对照风机样本检查风机名牌参数。

输配系统问题

• 对风管漏风处进行修补或封堵；
• 对未保温的风管加装保温，对保温脱落处进行修补。

阀件检修

• 对不能关严的阀门进行检修；
• 对装反的阀门进行标记，并手动开关；
• 对风阀开度与BA显示不符的，对传感器进行修正；

传感器维修

• 对压差传感器进行损坏的进行更换，保证正常使用；
• 安装位置错误的建议重新安装取压口并接入到BA中。

控制策略优化

• 关闭新风电动阀或手动阀，减少新风负荷；
• 空调机组分层控制，按楼层给定回风，送风设定温度；
• 减少开机时间，将原开启策略进行优化，高低区空调箱按；
• 精细化控制，通过对末端环境场测试，找出过冷过热区域，继而调整负责该区域空调机组，调整温度设置、风机频率等参数。

2018.1-6月同期对比，空调机组用电量下降34.25万kWh，下降21.4%。

环境场调试优化

效果 ：公区环境场得以改善，以室外温度变化，定期更改控制策略，分层分区控制

#2 供暖系统与维护结构节能改造

独立供暖系统改造

现象 ：商场内某手机店空调系统参数无法现场设置，其要求冬季空调供水温度要求较高（不得低于60℃），导致整个B区系统供水温度设置过高，增加了整体能耗。

解法 ：在B1层设备机房内为苹果店独立设置供暖系统，包括板式换热器、定压补水装置，软化水装置以及自动系统，通过调节一次侧温度调节阀来控制二次供水的温度。

效果 ：可提供恒温60℃供水以满足其舒适度要求，同时为B区水力平衡以及降低供水温度打基础

围护结构

需要弥补的维护结构漏洞包括：

围护结构漏洞

维护结构漏洞经过物业团队几年的努力工作，已较少出现，除部分较难封堵遗留。

综合管线穿墙

大量存在，影响公租区环境场主要原因，亦是本阶段工作重点。

外门外窗气密性

仍可再次加强优化，本阶段重点为加强外门密封以及解决后勤通道门常开的问题。

围护结构问题

现象 ：各主要出入口处温度，公区部分区域与公区测试平均值有一定差别，偏冷，在室外温度较低时尤为明显，室内环境品质得不到满足。

原因 ：部分门窗气密性有待加强，部分区域维护结构存在漏洞，综合管线穿墙未封堵，后勤通道门常开

围护结构改造方案

解法 ：各维护结构气密性需进一步补强，门窗更换门刷，密封条，综合管线穿墙封堵，后勤通道门改为感应式，最终减少冬季冷风渗透。

维护结构改造效果

效果 ：大幅减少了室外冷风渗透，特别是卫生间处避免了风机盘管从新风井抽取室外冷空气，提升了卫生间区域温度，后勤通道也大幅缓解了为上货运输导致的门常开，冷风渗透进入公区的问题。

地铁通道问题

现象 ：地铁开通后，大量冷风延地铁通道侵入到商业综合体内，导致B1、B2层环境场温度远低于设计温度，租户投诉较多；地铁通道入口处风速高达11m/s，玻璃门直接被吹开，无阻挡效果。

地铁通道改造方案

措施1 ：地铁通道入口增加门帘，大量减少冷风长驱直入

措施2 :增加双层门

措施3 ：在双层门上加装4台热风幕机

措施4 ：关闭卷帘门

措施5 :将此区域吊顶，降低高度，打乱气流组织，开启空调加热此区域

措施6 :侧门常开，加装热风幕

地铁通道改造效果

• 改造后B2层环境场温度平均上升5.3 ℃。
• 地铁通道入口处风速由11m/s降低为1m/s，效果非常明显，通道内无吹风感。
• 在地铁通道进入商场的侧门处风速仅为1.3m/s，且为23℃热风。