小小一根构造柱，引起的“喧哗”！

01

楔子

今天早上我看到一个新闻，觉得很有意思。大致情况如下：

某个小区的 业主在 装修的时候，把横厅户型外墙的混凝土柱子 拆除了 （后明确为构造柱） ，引起了小区其他住户和网友们的惊恐。

这个时候，开发商为了息事宁人，让设计院发来了情况说明。

言下之意是：你们多虑了，没事的。拆了就拆了吧。

我其实也很好奇这 是哪个小区，哪个开发商开发的，还有哪家设计院 这么配合默契。

今天我就来分析下这则新闻，对于装修中碰到的类似问题，希望大家 以后 也能做到心里有数。

02

该不该设？

在聊“拆柱问题”之前，我想先从一个建筑师的视角去主观臆测下： 为什么会有这个构造柱？ 这样设计是否合理呢？

从新闻中得到的信息来看： 这根构造柱对于结构专业来说，并不是刚需。 那么就是建筑专业和开发商觉得买房的小业主需要咯。

我找了另外一个项目来对比，并通过“脑补”的几张分析图来展开讲解下，

两个户型都是125平，都是3+1房2厅2卫横厅户型，4面宽朝南，其中一个就是本文的主角，另一个是横厅不带构造柱的。

本案主角户型图

本案主角 效果参考图

他山之石户型图

他山之石效果参考图

大家发现没有， 如果没有这根构造柱，室内横厅观景的视野将更开阔，效果更佳。

而开发商为什么要选择加构造柱，可能有两个原因：

第一，建筑立面风格的考虑。

因为良子没能查到这个小区的其他资料，所以也无从考证。但从我的从业经验来说，横厅有没有这根柱子，对整体风格影响都不会太大。为此我还特意P了张图，大家可以看看对比效果。

第二，控制成本的考虑。

把一个混凝土柱子 换成玻璃 ，这部分材料本身的造价可能相差不大，但是整个小区可能几百甚至上千户， 积少成多 可不得了。另外，随着洞口的增大，节能计算的时候，保温材料和门窗的型材可能会发生变化， 需要升级 ，这可能也是开发商“肉疼”的问题。

当然建筑师和开发商也许会辩解说，我们不是为了省成本，而是考虑不同小业主的不同需求，也许有的客户买了之后会隔出一个房间呢？和良子你经常说的 “户型要留一些弹性” 不矛盾啊。

但你也不看看，这个户型已经是4房了，横厅北侧是卫生间和厨房，如果把横厅其中一个功能变成了房间，那么餐厅塞到哪个位置合适呢？

如果硬要说隔出多一个房间，那不是群租房吗?

本身这种横厅户型，开发商在销售的时候就是以此作为卖点的，结果把“亮点”变成了“污点”，真的是“捡了芝麻，丢了西瓜”，得不偿失啊。现在新闻一出，退房潮将不期而至。

03

能不能敲？

构造柱

为了增强建筑物的整体性和稳定性， 多层砖混结构建筑的墙体中还应设置钢筋混凝土构造柱，并与各层圈梁相连接，形成能够抗弯抗剪的空间框架，它是防止房屋倒塌的一种有效措施。

构造柱的设置部位在外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、 较大洞口两侧 ，大房间内外墙交接处等。

在这个项目中，从设计院后来出的情况说明中，我们能捕捉到可以敲的“潜台词”。但是我想从几个方面来谈谈自己的观点—— 我认为不能敲 。

第一，这段构造柱属于“外墙”的范畴。

这段构造柱外侧虽然还有阳台，但是其属于外墙的范畴是没有争议的。外墙就和建筑立面相关了。而 建筑立面属于城市风貌的范畴，受规划部门约束的 ，随意改变立面也是违法行为。

另外， 外墙是有“节能要求”的 ，上文我就提到。这个构造柱敲掉之后，在节能计算的时候，整个建筑的墙体面积缩小了。要想保证原来的保温节能效果，就必须整体补强，要么就是外墙上再加保温；要么就是玻璃窗上更贵的，但是这两点都做不到。

所以，严格来说，是不能敲的，城管是完全有理由让你恢复原状的。

第二，这段构造柱对结构可能有影响。

从上面几个网友的留言，不难看出：敲这个构造柱有可能会 导致支座墙体剪应力超限 ，那就对结构安全有影响了。

另外，当时的施工顺序也有可能导致 洞口圈梁的底部钢筋没有拉通 ，带来安全隐患。

而设计单位虽然出了说明，但也没有明确是否拆除之后对结构安全没有影响，其强调的是 “主体结构安全” ，你可以理解为“楼不会塌，但对建筑物并不一定完全没有影响”。

所以，从结构安全的角度来说，也是不能敲 的。

04

敲了会怎么样？

敲承重墙这个事情，并不是敲了就敲了，这么轻巧。它除了 带来结构安全隐患之外，对于实施的主体也有相应的处罚，甚至是惩罚。

1.建设部的 《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 中第二十六条规定:

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。

2.上海的 《上海市住宅物业管理规定》 中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”

除了罚款之外，小业主还将面临“房产被冻结交易”的尴尬局面。

上海宝山罗泾镇一户居民在装修时擅自拆除自家厨房与客厅之间的两面承重墙，严重影响房屋结构安全。

不能交易的房子，那就一文不值了。要想解冻，除了银两破费之外，可能还要大费周章，有些得不偿失。

所以在 敲房屋的承重构件之前，每一位小业主还得“三思”啊！

05

结束语

其实今天的这个案例中， 问题的关键不是这个构造柱能不能敲，而是该不该设！ 如果开发商和建筑师前期能考虑的周到一些，也就没这些问题了。所以， 精细化设计 将是未来每个设计师都要直面的课题。

我们生活中碰到的大多数“敲承重墙”的现象，都是因为无知造成的。 专业知识的匮乏导致无法判断，还情有可原； 但 对专业知识缺乏敬畏之心 ，就不可饶恕了。

另外，相关部门在销售时对房企需要提供哪些资料给买房者，要求不够细致。导致小业主手上根本没有一张结构图，也就 无从“按图索骥” 了。

最后是 装修行业门槛过低 ，缺少高质量的专业服务人员。装修设计多数都是“送”的，必然导致鱼龙混杂。