开发商，栏杆优化请注意最新变化！

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栏杆百叶，也需要重视？

室内护栏、楼梯栏杆、坡道栏杆、空调百叶这些小不然的东西也被开发商拿出来优化？

看下面案例（案例来源公众号：博牛咨询）：

本项目中栏杆的型材尺寸及厚度普遍偏大，建议适当减小至图中红款内容，可节约成本。本项目栏杆部分节省成本50元/米， 共计节约成本35万元 。

开发商为什么要重视栏杆百叶？

（一）首先， 我们从项目实际案例看一下栏杆百叶的成本：

① 济南2017年某一项目，24层住宅，地下二层，建筑面积22900m2，建安成本1705元/m2， 铝合金栏杆、百叶成本11元/m2。

②   济南2016年某一项目，32层住宅，地下二层，建筑面积32400m2，建安成本2008元/m2， 不锈钢栏杆、铝合金百叶成本52元/m2。

③     济南2016年某一项目，11层住宅，地下一层，建安成本1571元/m2， 铝合金 栏杆、百叶成本17元/m2。

栏杆百叶看似小小不然，实则用的部位广泛，其在项目中成本可以达到百万量级，让开发商不得不重视。

某1开发商的产品配置要求

某1 开发商的产品 配置要求

（二）国家规范仅对防护高度及栏杆应承受的水平荷载有严格要求，对栏杆的样式、验收检测标准并没有统一的要求，且图集给定的栏杆样式、壁厚并不能满足多样性的需求，这就造成了栏杆在实施过程中“百态万种”，难以统一，所以优秀的企业都会有企业自己的栏杆标准化。

某开发商栏杆标准化图集（节选）

某开发商栏杆标准化图集 （ 节选 ）

（三）栏杆工程中，涉及到后续交付的安全性问题，虽然有些业主在收房后拆掉栏杆的现象比较普遍，但是栏杆工程的重要性还是不言而喻的。

栏杆百叶工程，涉及到业主安全以及百万级别的成本，属于业主敏感及成本敏感，让开发商不得不重视。

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栏杆百叶优化，要切记！

栏杆百叶工程，开发商优化的路径一般是： 一方面应根据产品定位确定栏杆档次，另一方面应尽量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。

在栏杆百叶进行标准化的工作中，有以下几个方面需要特别注意：

① 满足当地特殊的要求。

重庆市工程建设标准（重庆市建筑护栏技术规程）(DBJ50-123-2010)文件中规定：

4.4.3金属护栏应符合下列要求：

1  金属护栏应设置稳定立柱。

2 型钢： 主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不应小于2.0mm。

惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局关于印发《惠阳区住宅工程常见质量问题防治设计措施》（ 惠阳规建【2017】5号文件 ）的通知文件中规定：

2.6.1  栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料。

选用镀锌型钢时，主要受力杆件壁厚不应小于2.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。

2.6.2  栏杆或栏板距楼面0.1m高度范围不应留空。

江苏省住宅工程质量通病控制标准(DGJ32/J16-2014)有关护栏条文研讨会会议纪要的通知文件中规定：

1、《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2014)第9.5.2.1.2项关于型钢杆件壁厚，主要是针对现场焊接制作安装栏杆的规定。

2、随着新工艺发展，大量的护栏采用热镀锌钢在工厂加工制作后到现场组装的方式。该类护栏制作除应符合《建筑用玻璃与金属护栏》(JG/T342-2012)的要求外，还应符合以下要求： 用于临空护栏的主要受力杆件热镀锌钢的壁厚不应小于2.0mm，一般杆件热镀锌钢的壁厚不应小于1.5mm；用于非临空护栏的主要受力杆件热镀锌钢的壁厚不应小于1.5mm，一般杆件热镀锌钢的壁厚不应小于1.2mm。

②  满足国家《 建筑防护栏杆技术标准》（JGJT 470-2019），2020年6月1日后实施

其中第4.1.5条对金属构件的壁厚有明确的要求：

所以后续栏杆标准化及优化中一定要重视上述变化。