地下防水工程选型

引

建筑防水即为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等。按其采取的措施和手段的不同，分为刚性防水和柔性防水两大类。

一、 项目简介

某项目位于芜湖市弋江区，用地面积62643㎡，其中:（1）商业用地面积1400 ㎡， （2）居住用地面积61243 ㎡ ；总建筑面积为167564 ㎡ ，其中：（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为132514 ㎡ ，地下室面积为29759 ㎡ 。（2）商业总建筑面积为5200 ㎡ ，地下室面积为0 ㎡ 。

二、案例背景

对于项目地下防水工程的方案选择，进行方案对比分析、测算，最终给甲方决策做参考。

三、多方案比选

方案一：刚性防水

方案二：柔性防水

方案对比

1、对温差的应变能力

刚性防水比柔性防水对温差的应变能力相对较差，更易开裂渗水。

2、使用材料

刚性防水村料都是以水泥、砂石为原材料，或者是在里面掺入少量的外加剂、高分子聚合物等材料，通过调整配合比或减少孔隙率，改变孔隙特征，增加各原材料间密实性等方法，配制成有一定抗渗透能力的水泥砂浆混凝土；

柔性防水材料 多为沥青、油毡等有机材料，也被专业人士称为抽毡卷材防水层，是由抽毡、玻璃布等纤维织物做胎层的卷材，用各类胶结材料期沥青等，将卷材粘结在屋顶结构板上的找平层上而形成的防水层。

3、优缺点

柔性防水 拉伸强度高、延伸率大质量轻、施工方便、能适应一定的变形与胀缩，不易开裂； 刚性防水 使用年限较长，施工工艺单纯、取材容易、维修方便；

刚性防水 伴随着温差的改变，容易开裂渗水； 柔性防水 操作技术要求高、耐老化性能不如 刚性防水材料 、所以易老化、寿命短。

4、做法差异

四、测算

方案一、刚性防水

方案二、柔性防水

测算思路：

方案一刚性防水： 刚性防水主要是在混凝土中掺入防水剂，先计算出、底板、顶板、地库外墙混凝土的工程量，然后再乘以防水剂的掺入系数，一般每立方混凝土掺入防水剂20kg，后浇带略高为1m3/40kg。

方案二柔性防水： 主要为卷材防水，外加涂料防水，主要以面积为单位测算，底板测算时应注意，每个单体楼栋的底板上翻工程量，不能以地库的总面积，和周长上翻，计算外墙防水工程量时，注意主楼外墙与地库的高差，覆土部位，该位置一般需做防水涂料；

五、最终选择方案

经项目部最终讨论研究，最终选择方案一刚性防水；

选取原因：

1、 工期短， 在房地产资金高周转高利用率的情况下，开发商从拿地到售卖，这中间的时间都有着严格的要求，一旦哪一环节耽误预售，可能会出现资金跟不上的情况，都在想尽办法尽可能缩短预售时间，（芜湖市对于预售条件为，主体结构达到三分之一)，这对比有的城市主体达到正负零就可以预售的，这样的时间还是具有一定的考验的，刚性防水施工工期明显短与柔性防水，防水剂供货单位可直接与总包单位对接，在混凝土泵站，直接将防水剂加入到混凝土中，待泵车到现场可直接施工。 

防水剂在泵站通过输送带直接添加到混凝土中搅拌（现场图片），无需给总包单位额外增加施工费用，由防水材料单位加防水剂；

2、 工序简单，便捷 ，优于柔性防水，一般做防水卷材，必须要有防水保护层，现在有的品牌防水，宣称可以做到无需做保护层，但不做保护层其防水效果怎样？寿命怎样？都是有待考证的，刚性防水掺进混凝土直接进行浇筑，施工便捷性很高，其防水效果也是良好的，新城合肥项目均有案例，反馈效果良好。

3、 造价成本更低，刚性防水价格低于柔性防水。 从上述测算可以看出，刚性防水只需考虑主材费用，柔性防水则要考虑材料及总包施工费用，还要考虑做保护层增加的费用；

总结：

在成本工作中，对于一些方案的比选，应该更加全面的、多方面地去考虑其优缺点，不能陷入谁的价格低就用哪个的思维中，要有一定的甲方思维。

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