回迁房的两种情形都包括什么呢？

        文章转自房买卖平台：

        回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的。情况情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

　　

        作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的，因为在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要业主多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　　

       许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的买卖风险。

　　

       部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型房产中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。