回迁房过户手续需要注意的问题有什么|如何办理过户手续呢？

       文章转自房买卖平台：

       回迁房由于性质特殊，在办理回迁房的过户手续的时候有很多需要我们注意的事项，否则容易陷入购房陷阱中。那么在办理回迁房过户手续的时候到底有哪些注意问题？

　　

       回迁房过户手续需要注意的问题：

　　

       购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。

　　

       如今回迁房的买卖比例已在整个房产买卖市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　 

       中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产交易合同有效。

　　

        因此，买受人不能以回迁房未过户提出房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。