期房抵押必须办理抵押登记吗?期房怎么贷款呢？

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       现在越来越多的人会选择购买期房，相对来说，期房会比现房便宜，在购买期房时也可以进行期房抵押贷款，那么，期房抵押必须办理抵押登记吗，期房怎么贷款？下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。

　　很多人在购买期房时，因为财产不足，都会在银行申请期房抵押，期房抵押是很常见的抵押贷款方式之一，根据我国法律的相关规定，在进行房产抵押时，为了保障主债权的安全，会需要办理抵押登记，接下来跟着中华房买卖平台小编一起来了解一下吧。

　　一、期房抵押必须办理抵押登记吗？

　　预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

期房抵押必须办理抵押登记吗，期房怎么贷款

　　贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》（期房）办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，再正式办理房地产抵押登记手续。

　　二、期房怎么贷款

　　１、在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

　　２、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；以公积金作为自筹财产的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；银行要求提供的其他文件或资料。

　　３、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续。

　　４、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。

　　上述文章中华房买卖平台小编为您详细介绍了期房抵押贷款的相关内容，办理期房抵押贷款时，需要注意，贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。希望上述内容对您有所帮助。