二手房买卖时应注意赎楼有哪些风险，怎么注意这些这些风险呢？

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      有的人在进行二手 商品房买卖 时，由于房子是按揭购买，如果要过户，就需要还清银行贷款，所以需要赎楼。那么二手房买卖时买方帮售房者赎楼存在哪些风险？下面就由中华房买卖平台小编为您介绍一下吧。

售房者要把商品房卖给买方，但是为了能够让房屋产权顺利过户，买方往往会帮售房者赎楼，拿到房产证，办理过户手续但，但其实在买方在进行赎楼的过程中会存在一定的风险。那么二手房买卖时买方帮售房者赎楼存在哪些风险？下面就由中华 房买卖 平台小编为您介绍一下吧。

二手房买卖时买方帮售房者赎楼存在哪些风险？

1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向业主或房产中介等第三方刻意隐瞒，形成多方损失。

2、买方为售房者赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时售房者“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的业主，给业主形成更大的损失。

4、业主支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

  二手房买卖时买方帮售房者赎楼如何规避风险？

办理程序：支付首付款的时候需要先签订 购房协议书 ，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正常这张解押单是由售房者委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件。（如果解压单遗失貌似要办理登报申明的）然后在解押出房产证后（从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间），买方到房管局领取房管证，和售房者（配偶）一起到二手房买卖中心办理过户送件手续，这个时候买卖基本安全。等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给售房者就可以了。

买方在帮售房者进行赎楼时存在一定的风险，所以如果碰到此问题时，应尽量做到规避风险，较少因售房者问题而形成的经济损失。以上便是由中华房买卖平台小编为您整理的“二手房买卖时买方帮售房者赎楼存在哪些风险？”全文。如果您还有关于赎楼方面的疑问，欢迎您到中华房买卖平台资讯。