买卖二手房双方缴纳税费的规定有哪些？怎么计算二手房买卖税费

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     二手 房买卖 的当事人也需要按照有关规定缴纳房产的税费。那么，买卖二手房的双方 缴纳税费的规定 有哪些？二手房买卖中，买方和售房者分别需要缴纳哪些类型的房产买卖税费？

     二手房买卖税费计算方法

买方：

1、 契税 ：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、买卖印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，业主为单位的80元)

  售房者：

1、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、买卖印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、 商品房 ：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  相关知识：

  二手房买卖税费标准：

  营业税的收费如下：

1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费

2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税

3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费

  个人所得税的收费如下：

  个人所得税是成交价的1%，普通住宅满五年就免个税了。

  买卖服务费的收费如下：

1、商品住宅：6元/m2

2、商业用房：10元/m2

3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2