住房贷款合同怎么签？

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对一个普通家庭来说，还房贷不是小事，除了居民房贷本身的对生活质量的影响之外，还有其他需要提前协商的东西，否则就很有可能造成签署合同之后的种种麻烦与纠纷。 有朋友问我：买了一套房子在中行借款45万 享受85折优惠 是等额本金还款 每月还本金2500元 现在想还20万 之后月供少了 想多还点 现在应咋办 是改签 仍是按本来的还 有了余钱 在一次性还? 还有房贷合同签了 房贷还没下来 期望改签合同的：我们把借款合同签啦，最初签的是9折优惠利率，能够现在银行说不能享受九折优惠啦，请问这合法吗？我还能够改合同吗:比方把等额本息改成等额本金，商业借款改成 公积金借款 ，请问能够吗？ 谢谢。到现在房贷还没下来。 甚至有后悔利率高 期望退房的：某人本年十一月份买的房，其时已经付过首付款，并签过购房合同了，现在还没办按揭借款，利率上浮10%太高了，付出不起，这样的情况下能够退房吗房买卖编辑找来一份空白的住房贷款合同，可以作为参考给大家看：住房贷款合同    借款单位：_________________________（简称甲方）    贷款银行：_________________________（简称乙方）    签订日期：____________年_________月_________日    甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。    一、甲方向乙方借款人民币（大写）_______________，保证用于_________。借款期限为______年_____个月，即从______年_____月______日至_______年______月______日。    二、乙方保证按以下用款计划供应资金：    _________年_________月_________日_________________元；    _________年_________月_________日_________________元。    三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_______年______月______日_________元；_______年______月______日_________元    四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_________％，不按规定用途使用贷款，加收利息_________％。    五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。    六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。    七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。    八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷 款使用情况。    九、甲方法人变更时，应提前_________天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。    十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。    十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。    十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本______份，送___________________。    十三、补充条款：_________________________________________________。借款单位（盖章）：_________    贷款银行（盖章）：_________法定代表人（签字）：_______    法定代表人（签字）：_______签订地点：_________________    签订地点：_________________担保单位（盖章）：_________法定代表人（签字）：_______签订地点：_________________