项目设计优化关键识别点小结（15）

随着建筑市场环境的不断变化，施工单位的利润点逐渐透明，项目利润越来越低，甚至已经无法保证正常盈利，唯有通过“优化”拓宽盈利空间，提高项目盈利水平，下面就具体的分部分项工程设计的一些优化方向提出一点思路。  

一、桩基工程  

结合场地周边环境及地质条件，改变桩基类型、长度、直径或数量，优化施工工艺流程、施工方法   ，达到降低施工难度、提高施工效率、降低施   工成本、增加经济效益的目的。

二、基坑支护降水（ 地基与基础 ）  

1、深基坑支护与降水设计方案优化，对同一工程不同环境进行差异化设计。  

2、后浇带设计变更：为防止结构开裂、渗水，在后浇带等薄弱位置增设防水加强层或施工缝变更止水材料（如：止水钢板、止水带）；根据施工部署，改变后浇带设置位置；利用补偿性收缩混凝土等方式减少后浇带设置或提前封闭。  

3、地下室防水设计优化：对施工工期有特别要求的项目，选用环境适应性强（如可湿作业）的防水材料；对防水节点优化等（如加强主楼与车库交接部位的防水处理）；丰水地区地下室建议增设疏水层。  

4、地下室防水保护系统设计优化。

三、混凝土结构  

1、通过变更柱墙截面形状，改变模板加固体系，提高施工效率。  

2、梁柱节点混凝土强度不一致，通过设计优化混凝土配比；当混凝土强度少于一个等级，通过设计变更梁柱节点可采用梁板混凝土代换。  

3、利用预应力混凝土技术减少结构裂缝，提高净高，增加跨度，优化使用功能。  

4、根据现场实际情况对短缺材料进行设计优化代换。  

5、垂直运输机械、脚手架附着部位结构或悬挑部位结构局部进行加强处理。  

6、利用预制装配式结构提高施工效率，保证施工质量。

四、钢结构  

钢结构二次深化设计，节点设计优化，降低钢结构制作吊装难度，防腐防火设计优化、提高施工质量及施工效率，降低施工成本。

五、型钢混凝土  

1、梁柱节点设计二次优化、型钢制作设计优化。  

2、   如改变钢筋与型钢的连接方式以及变更节点混凝土强度（自密实）便于施工。

  3、组合或分拆型钢的制作安装设计等。

六、砌体结构与填充墙  

1、门垛与构造柱相交部位采用混凝土直接施工，局部承载较大或应力集中、易出现裂缝部位进行加强。  

2、内填充墙材料及做法优化，门窗洞口、管道、线盒、箱体等部位加强处理，减少质量通病。  

3、超高超长砌体、特别是轻质墙体的构造措施进行优化，结合使用功能，对特殊部位进行加强或设计变更。

七、屋面工程  

1、防水坡度、排水方向优化设置、女儿墙、雨落口、檐口、通风口、排气孔、变形缝、分格缝、水簸箕、泛水等局部或设计遗漏部位节点设计优化。  

2、防水材料、保温及找坡材料选用优化，施工做法优化，如保温层采用轻质混凝土及A级保温板等。  

3、上人屋面结合评优要求进行优化。  

4、屋面机房、水箱间、配电间、室外楼梯、钢梯、爬梯、变形缝、烟囱等局部做法优化。

八、内装饰  

1、结合机电安装对内装饰工程进行二次深化设计，减少二次剔凿；对吊顶、墙体面块料面层进行排版设计，提高观感质量。  

2、对不环保的材料进行更换或处理，保证室内环境质量。  

3、针对空鼓裂缝等施工质量通病，对装饰做法进行优化：如采用整体式卫浴、直埋管件、配电箱预制块等，减少质量通病。  

4、吊顶、楼梯栏杆材料及施工做法设计优化。

九、外装饰  

从业主关心的使用功能（舒适度）、外观效果、施工进度与施工质量等方面入手、对装饰材料及施工做法进行优化，提高施工质量，增加经济效益。

十、门窗幕墙  

从高空幕墙、超大门窗的安全性能、窗型图、节点部位、不同装饰材料结合部位等方面入手，对装饰材料及做法进行设计优化。

十一、外墙保温  

从保温材料防火、防裂缝防脱落，保证外装饰面层安全性等入手，对保温材料及做法进行优化。

十二、机电安装  

1、机电安装工程二次深化设计，采用BIM等技术优化综合布线。  

2、水泵房、配电间、消防控制室、电梯间等特殊房间与土建设计的二次优化。

十三、减少投标亏损  

利用图纸设计问题和业主对使用功能的特别要求，对投标中的亏损项目进行优化，通过变更材料和施工做法重新认价，或在原投标报价不变确保施工质量的情况下采用先进施工做法。

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