改革开放40年，伴随着大基建的高歌猛进，中国的城镇化已从增量到存量的模式转变，产生了提升土地利用效率和价值的诉求，加上产业升级转型的要求，原有园区主动腾退低端或与主导产业不符的企业，而引入新兴产业、现代服务业、先进制造业。
由此产生了以城市更新为思路，对原有产业办公园区进行改造，盘活存量物业的产城建设模式。
产业园区的早期，政府是绝对的主体，发展至今政府的投资功能已被剥离或削弱；有实力的房地产商开始介入；另外掌握产业资源的实体企业进入产业地产，比如华为、小米、阿里等。 政府、房地产开发商、实体企业投资产业园区共存，也就是说，开发、运营主体变得多样化。
实景图 ?瑞拓设计
对于二次开发，一般来说都伴随着 产业和空间的双重更新 。
一方面通过存量空间的腾挪再利用，为产业结构调整提供空间载体，提升服务配套：另一方面，在既有规划基础上植入小型文化、体育设施、小型公共绿地等，以提升园区整体生活体验。
只有真正把产业园区规划建设成为可持续发展的社区，才能够真正地吸引企业和人才的加入，共同创造一个高效、优质的产业生态。
实景图
1、园区多元化：产城融合 ， 从工业厂区到综合社区
针对传统园区的升级，要以现代科技制造为核心，从传统的单一生产性的园区升级到产城融合的现代产业园。
实景图 ?shiromio studio
杭州西子智慧产业园 的开发，缘起于杭州城市工业的外迁。
工业记忆（上）：杭锅东新路厂区1958-2013 ?杭锅集团
项目基地（下）：杭锅丁桥厂区2008-2019 ?杭锅集团
2008年， “杭州锅炉厂”外迁至彼时作为郊区的丁桥一带；2015年， 杭锅丁桥厂房及其周边约21.5公顷地块陆续开展新的发展计划，以实现空间及产业双重意义上的转型。 留下的旧厂房及其周边土地将被发展为“智慧产业园”，成为丁桥智慧小镇的重要组成部分。
位于城市外圈的产业园区应如何向“城市性”靠拢？
曾经，“产业”空间与城市完全交融，以职住一体的“大院”模式存在，为厂区职工及周边居民提供生活设施。这种“大院”模式所体现的产城融合的状态对当下仍有启示。
基于这样的反思，建筑师提出整体规划的目标： “不局限于提供一个产业的容器，而是融合多种功能为一体，塑造一个综合的社区”。 功能的丰富、尺度的合宜、密度的适中是着眼点。
功能轴测图 ?goa大象设计
整片21.5公顷的土地分三期启动建设，具有极为丰富的功能业态。旧厂房北侧用地为一期，容纳智能制造中心、研发中心、创意办公、艺术中心等；旧厂房的更新为二期，通过功能再生容纳仓储式超市、集中式商业、停车楼；旧厂房西侧为三期，建设复合时代所需要的中试车间等。
杭锅旧厂房更新是整个园区建设的重点。
实景图 ?goa大象设计
对其改造，建筑师提出两点策略：一是在旧厂房中置入商业业态及基础配套，激发土地价值、服务周边区域；二是在保留工业建筑氛围的同时对“尺度”进行转换，使之成为真正宜人的商业空间。
设计方案保留了既有的钢结构及柱跨，重点进行功能置换和表皮重构。置入功能包括约2万㎡的山姆会员店、3万㎡的集中式商业及2.7万㎡的停车楼。
交通便利、尺度宜人的商业空间 ? goa大象设计
更新后厂房屋面 ?goa大象设计
原有的彩钢板屋面更新为红褐色金属屋面，通过“裁切-翻折”的手法，建立以12米为模数的锯齿状天窗体系；立面上的折板造型形成虚实韵律，改善既有厂房沿街面单调、冗长的面貌。
其次是研发园区，建筑师试图在公共空间格局、建筑形态、景观层次等方面实现一种更为有机的状态，作为对产业空间“城市性”的探索。
研发园区与艺术中心鸟瞰 ?shiromio studio
园区之中，建筑与花园交错。组团花园如同大小各异的细胞，步行道如同毛细血管串联其中。花园尺度以50m见方为基本规则进行延伸，方形、椭圆形、L形等有机的形式映射不同的院落氛围。
研发总部入口 ? shiromio studio
高层建筑位于沿街，为研发中心及智能制造中心；5层左右的独栋研发总部及更为低矮的创意办公位于内侧，空间上形成高低层次。
建筑形态以“统一中见多样”为原则，每一组都有所不同。L型公共轴两侧的建筑采用暖褐色调的材料烘托公共空间氛围。其中，艺术中心采用了与厂房立面相同的红褐色穿孔铝板，包裹出的钻石状形体成为一处视觉焦点。
2、园区生态化：尊重原始空间的保护和利用，以此为基础营造结合自然生态的空间
绿色与自然走进产业园区，是产业的进步与城市自然环境的融合，从企业发展的角度看，更加绿色的办公环境给予使用者更多与自然接触的空间，缓解精神与压力，促进人与人的连接，也有助于工作效率与企业效率的整体提升，更加深了园区与企业的粘性。
金桥万创中心 位于上海国家经济技术开发区，众多跨国公司云集于此，区域产业发展成熟。
实景图 ?goa大象设计
园区内有以华为、康宁、普立万、上海产业技术研究院为源动力，上下游企业聚合发展的全生命周期产业链。
改造前 ?goa大象设计
园区内共有10栋楼，总建筑面积11万㎡。 原本传统工业园区模式建设的产业园区，已逐渐不能满足新兴科创企业对办公环境的功能需求。
本次设计的重要原则是 将原本趋于工业化的园区改造为更具有人文景观内涵的办公园区， 所以设计师对项目提出了 梳理交通、设立中心绿坡以及增加配套 等设计策略。
整体鸟瞰 ?侯博文
在原本的场地设计中，地下车库高出周围1.5米，使得办公楼一层和车库之间的高差泾渭分明，同时也缺乏采光及景观功能，过于压抑。
所以在设计之初，就考虑通过 设定不同斜度的绿坡以减少这两者之间的高差 ，使地面和屋顶空间融为一体，弱化这之中的高差，将景观引入办公楼。
同时，增加东西两侧各一条阶梯式的步道，直通往屋顶花园，增强了地面与屋顶花园的联系，让行者可以轻松地在地面与屋顶花园之间穿梭。
实景图 ?goa大象设计
设计师希望通过本次设计，将屋顶花园打造出更丰富的空间层次，使得园区中的办公人群游弋其中，获得丰富的感受。
所以在屋顶花园原有结构柱的上方设计了8个拓扑形式的不规则花坛，宛如水中怪石，将原本方正的屋顶花园，切割出了不同的“水流”，增加了空间的动感，形成不同的蜿蜒道路，改变了原本过于直白的格局。
实景图 ?goa大象设计
在新增的斜坡、屋顶花坛等可行空间内种植草坡，大面积铺开形成绿地，改善了原本无任何绿化的景观空间。在植物的选择上，其中属乔木科的樱花，高可至4~16m， 0.8m宽、0.6m深的覆土即可栽种。
实景图 ?goa大象设计
两侧入口设计选择了最被文人墨客推崇的“竹林”环绕，更加突出了入口的曲径通幽，穿梭其中、诗意自来。
整个设计通过对竹林、樱花、草坡等绿化的引入，使原本单调的景观空间，变得丰富而更加贴近自然。
3、园区特色化：独特文化历史的介入，成为特色园区产业定调的关键
产业园的设计需要传承中国味道，留住文化根源，找出本土文化向前继续发展的内需动力，打造具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
苏州芯谷产业园 项目位于姑苏古城区，西边毗邻西环快速路，北面为新交立交，东南边为住宅区。
前身是 苏州中广录像机厂， 改造前为苏州市金阊区人民政府办公楼，占地面积22753㎡，总建筑面积29191㎡，容积率1.06，绿化率39%。
众所周知，苏州有近2500年历史，是吴文化的重要发祥地。这个世纪以来，苏州作为国家高新技术产业基地和风景旅游城市，深深的根植于人们心中。
姑苏、文化、园林、历史、温润木材，是传统的苏州印象；现代、科技、智慧、电子、CPU、赛博朋克，是当代苏州的一张新的名片。因此，苏州芯谷产业园必须将 现代高新科技感和古典苏州的冥想温润 相 结合 。
如园区入口需要提高识别度，增加符合芯谷产业园定位的科技色彩。因此，园区入口保留风水压顶形式，外包铝板折板，提取录像机电路芯片作为科技感图案表皮。
3#楼造型缺乏特色，人车混道，场地空旷导致空间浪费。在不改变原造型逻辑的情况下，将原有空调室外机不变，外包苏式窗扇效果的木格栅。
原有绿植茂盛，因此保留。设计将这些繁茂的绿植穿梭于木格栅内，取意为苏州古典传统园林的“竹海听雨”。
4、园区智慧化：利用大数据、智能化等创新手段赋能园区运营
最后，还有很重要的一点就是园区智能化。新一代的产业办公通过互联网、大数据等信息技术，为产业发展、企业沟通、政府支持、人才交流等提供了技术支撑，形成人流、物流、资金流、信息流交织的网络， 实现园区产业结构高端化。
如龙湖集团城市更新的标志性力作—— 龙湖集团智慧总部 ， 位于北京朝阳区 ，前身为汽配商城。
实景图
历经 近两年设计及改造后，成为如今充满 人文关怀、全面应用智能科技 的产业园区。
颇具现代感的外立面，可随日光强度演绎着不同色彩，为区域产业升级更添绚烂。 总部产业园由地上约8.5万平米办公、会议及商业配套设施，地下近2万平米机动车库、员工餐厅组成，可以吸纳大约8000至9000名人员同时办公。
实景图
在智慧总部改造过程中， 绿色节能始 终是龙湖追求的重要目标之一。屋顶天窗采用北向天窗，天窗角度及面积经过模拟测算，避免夏季过热及炫光干扰，以获得最佳的节能和采光效果。
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龙湖展厅内的智慧城市展厅，拥有 270°全景沉浸式体验双层环幕 ，可为参观者呈现裸眼3D、声光电一体化的视听盛宴。
实景图
搭载IBMS系统的龙湖集团智慧总部，大楼的第一重、第二重安全保障分别由21个闸机通道、42套人脸识别设备，以及高维度敏感区的192处门禁组成；视频AI代替人工巡检全面提升楼宇的安全等级，为办公提供了360度的安全环境。
35台智能互动屏分散布置在智慧总部的主要空间节点，不仅可以便捷查找办公区、卫生间、母婴室、会议室等，还能一键预定会议室、一键呼叫远程人工服务，并可以通过人脸识别自动提醒当日日程及会议。
不仅如此，卫生间也加入了物联网浩浩荡荡的大军。厕格门锁配备IOT智能检测装置，与厕位LED显示灯、公区标识LED电子屏以及龙信APP联动，员工可实时了解各个卫生间蹲位占用情况，避免盲目等候。
实景图
兼顾智慧感的外观以及舒适的内部环境，随着智慧总部的启动，大量的优秀人才、丰富的配套设施，必将为项目所在区域乃注入新的活力，助力区域产业升级，激活城市新的动能。
结语：
所以高质量发展之路是我国园区转型升级的必然路径： 园区发展不能贪大求全，而是注重系统化、多元化、生态化、特色化、智慧化发展。
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