今年新版：一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）

城市在向前，居住方式也在轮换。

当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。

而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！

没错，大平层就该一层一户。

一层一户大平层的特点：

? 大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；

? 独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；

? 全景观空间，360°的环幕视野；

? 高定匹配的景观资源、配套服务；

? 天生自带豪宅属性；

......

一层一户的大平层基本有两种类型：

洋房类 ： 洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

高层类 ： 对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。

这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。

好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

外立面效果图

外立面效果图

昆明融创文旅城海潮和鸣约293㎡户型， 双动线入户 ，主人及宾客主动线与后勤服务次动线互不干扰。

昆明融创文旅城海潮和鸣约293㎡户型 示意图

宁波江山云望建筑面积约275㎡高层户型，六室两厅四卫， 一户两梯的归家动线设计 ，让主人和保姆都有属于自己的独立路线，私密感不输别墅。

宁波江山云望约275㎡户型

拉风的270°L型跑道式大阳台 ，闲来打场空中高尔夫逼格满满，还能将中庭景观尽收眼底； LSDKG边厅的前沿设计 ，无论在哪个角落，目光所及都有家人的陪伴；霸气的六房两厅四卫的布局，父母来了也能轻松住下，主卧室奢华配置，除了双衣帽间、双台盆+浴缸的豪华配置外，还将书房也搬入了主卧，工作休息互不耽误。

①、全面屏超大阳台

济南龙湖·青云阙鲲鹏约238㎡户型，真正的一层一户，实现了独立电梯入户。南侧面宽合计高达约21.4米，三间大卧室、奢阔的餐厅、奢阔的客厅都朝南， 客餐厅面宽合计达到约9.85米 ！站在一端向另一端望去，约 21.4米的阳台是真正的跑道级阳台 ，并将天地山色全部收入房间！

青云阙鲲鹏别墅238㎡户型图

济南中电建·国誉茂山建筑面积约220㎡户型，四室两厅三卫，一层一户， 阳台全部采用L型环幕设计 ， 阳台总长度达到19.9米 ！在这样270°环幕落地窗之下，苍翠青山被揽入房间，坐在客厅内即可欣赏青山明月、云卷云舒，居者的豪迈人生不言自表。

济南中电建·国誉茂山约220㎡户型

另外，该户型拥有五面朝南，包括三个卧室、客厅及多功能厅，南侧总面宽达到奢阔的 17.8米 ；整套房间是三卫设计，南侧双卧拥有独立卫生间，很适合家族三代同堂居住。

济南中电建·国誉茂山 示意图

②、广角边厅

商丘建业神火·江山府建筑面积约205㎡户型，一层一户，约21.2米、4面宽的三套房、客厅、阳台一线贯通，揽阳光、风景入怀。

客餐厅阳台一体化设计 ，阔绰尺度震撼眼球，让公区生活拥有丰富可能。多一个客厅书房灵活空间，还能随着家庭需求变换为健身房、瑜伽室、古典茶室等，提升生活格调。

商丘建业神火·江山府约205㎡户型

更难得的是， L型巨幕阳台 ，东面宽约5米，南面长约7.7米，与书房、客餐厅相连，270°IMAX宽幕视界，保证室内整体的通风、视野、园林的更大化，大大提升了家人的居住体验和品质。

南向3个酒店式豪华套房 ，并列相连，互不干扰。独立卫浴，保证私密性；步入式衣帽间，收藏尊崇品味，更大程度保证了家庭成员各自的私密性，空间宽阔，不会有拥挤感，让每一位家庭成员都拥有自己独立空间。4个卫生间，不用担心晨晚间使用高峰的拥挤，居家环境健康私密。

济南龙湖舜山府建筑面积约240㎡户型， 270°环山五面宽 ， 17米南向总面宽 ， 9.5米大阳台 ，1.3超低容积率，IMAX级巅峰广角视野， 每一个角度都是风景，居于此处，一城山色与繁华可尽收眼底。

济南龙湖舜山府约240㎡户型

约240㎡户型样板间实景

济南龙湖·雲峰原著建筑面积约246㎡户型，南向面宽非常奢侈的突破了 19.5米 ； 三面环幕落地窗 ， 约21米L型巨幕阳台 ； 约76㎡峰境会客厅 ， 中西双厨 ； 奢华双套卧 ，双卫浴空间，步入式衣帽间......无比奢华享受。

济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型

效果图

嘉兴鸿翔·东望樾府在户型设计上，项目创新性的采用了 “核心筒中置” 设计，使采光面达到更多，让“光线来做设计”，呈现出360°全域采光的效果。 建筑面积约265户型，一层一户，采光面达到16个， 270°环幕边厅+L型转角阳台 ，拥景入境；约50㎡主卧室套房，双洗漱盆。

嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型

杭州绿城凤栖鹭鸣建筑面积约276户型，五房四卫， 配了奢华的双电梯 ， 主人梯与保姆梯互不干扰 ，每户均实现 5开间朝南 ，全面宽约 22米 。

转角大边厅 餐客厅更实现了“南北通”，做到三面采光，全能观院景。中西厨自带独立操作岛台；公区因此可增加水吧台、品酒区，形成洄游动线。

杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图

绿城·凤栖鹭鸣样板间实拍图

绿城·凤栖鹭鸣样板间实拍图

绿城·凤栖鹭鸣立面效果图

乐清绿城·琨玉园 “全面屏”+超高窗墙比+大平层 ，让琨玉园各面积段产品的南向开间尺度“壕到感人”，如建筑面积约270㎡户型，做到 约21.9米 。

乐清绿城·琨玉园立面效果示意图

乐清绿城·琨玉园约270㎡户型

L型 转角 “三连” 大边厅 ，仅厅的采光面达到了 约19.5米 ！ 大边厅设置了仪式感的圆柱，像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。 所有公共空间相连，区别一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布，可自由增加水吧台、品酒区，还可形成洄游动线。

Eighty Seven Park的客厅

济南金科琼华九璋建筑面积约240㎡户型，LDKB超大边厅设计。

济南金科琼华九璋约240㎡户型

③、巨幕宽厅

济南金象泰·柏悦府建筑面积约226㎡户型，4室3厅3卫， 5+1开间朝南 。

约22.5米面宽尺度 ，打造约 55㎡奢阔客厅 ，让团聚不再拥挤，尽显生活气派；连通阳台，震撼大尺度采光面，超阔景观视野，藏一城山色繁华。 约8.1m阔景宽厅、阳台 ， IMAX级巅峰广角视野，外加4景观飘窗，于云端天幕之上，开启全景视角，刷新城市塔尖人群的居住体验。

   

效果示意图

超越30㎡双主卧套房，饱满立体空间，私密套卫、步入式衣帽间设计；配备飘窗，相对独立，作息不同，也不互相打扰，私密性好，满足一家更多需求。

效果示意图

济南龙湖舜山府建筑面积约210㎡户型， 客厅尺寸达到约8.4米 。

济南龙湖舜山府约210㎡户型

济南金科琼华九璋不断探寻大平层的创新空间表达，首创的“空中宅院”退台式瞰山大平层，将更丰富的体验装进居住空间，创造出新的豪宅产品类型，成为济南建筑行业新的突破。

在入户玄关引入设计了 对景式内庭院 ，真正的推门见景。

济南金科琼华九璋约280㎡户型

济南金科琼华九璋约270㎡户型

约270㎡露台户型，更是打造出了 约29m的 南向最大面宽 （含露台） 。

济南金科琼华九璋约270㎡露台户型

效果图

苏州云栖秀庭建筑面积约230㎡的大平层户型，四房两厅三卫，大主卧套房设计，自带衣帽间、近13㎡超大卫生间，以及主卧内的办公区。

最为关键的是，这个户型带 有 2个双联阳台 和 南北共计约44.5㎡的超大露台 。甚至次卧的开间都已经达到了4米，比普通人家主卧开间都大。厨房也是中西双厨设计。

苏州云栖秀庭建筑面积约230㎡户型

宁波汀澜鸣翠建筑面积约288户型， “一层一户”的设计就足够震撼了，它把别墅的私密感、宽阔感搬进了高空，360度拥抱城市核心的瑰丽。

约3.1-3.3米的奢侈层高，又几何倍数地放大了全屋的视野和气度。 

 绿城 汀澜鸣翠约288㎡户型图

超20米的南向面宽 ，约 70㎡的超大方厅 ，三个卧室 “全套房设计” ，各个家庭成员都有“酒店式体验”。

主卧的体验感堪比 行政酒店级的总统套房 ，约4.6米的南向面宽、灵活走入式衣帽间、五件套主卫，还有独立书房配置！ 

客厅示意图

立面示意图

南通万科揽境建筑面积约260㎡户型，一层两梯一户。入户三玄关设计，创造生活格调感。

公区LDKB边体一体化设计，外接 南向约15.5米尺度270°转角阳台，采光视野无限放大。 三套房奢侈配置 ，总统主卧室套房更是配置双台盆+分离式卫浴空间、男女主人双衣帽间，奢华享受。北套房约3.8m露台私享，揽尽世界风景。保姆家政空间功能齐备，动线仪式分明，也是套房设计。

南通万科揽境建筑面积约260㎡户型

嘉兴鸿翔·传承府建筑面积约298㎡的环幕平墅，5室2厅5卫的设计，四开间朝南，除了给人以尊贵感，更以家庭为核心，充分满足三代同堂的舒适度，既有进退有序的尊重，同时饱含共享天伦的美好。270°天幕视野，一方面拓展了客厅的空间，直通转角景观阳台，另一方面使得视野得到更大的延伸，坐拥IMAX级观景享受。

约3.5米层高，以朗阔高度尽显恢宏气度，视野也自然更加开阔。 南向 三套房设计，外连超级大阳台 。

嘉兴鸿翔·传承府建筑面积约298㎡户型

结语：

产品逻辑在如今的市场氛围下，似乎已经成为囚徒困境。此时还能沉下心来做产品，需要巨大的勇气和实力。 一来，产品力必须足够强，才能经得起市场的筛选；二来，要顶得住“逆向选择”，不取悦总价。

大“室”所趋，无论生活如何选择，一层一户大平层都充斥着一种产品官的使命。