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老旧小区屋顶漏水屡修不好,到底是怎么回事?

发布于:2022-07-12 11:25:12 来自:建筑设计/建筑问答 0 2

来源:工业建筑

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作者:良有方

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转自公众号:良有方


01  
楔子

这两天, 上海又进入了“雷暴天气” ,昨晚上又是电闪雷鸣,风雨大作,很多家庭战战兢兢的度过了一夜。

前段时间我楼上邻居说屋顶漏水、修了很多年也没修好,再联想到新闻说上海某小区屋顶漏水,屡修不好。

一个问题涌上我的心头:   “为什么老旧小区的屋顶漏水,屡修不好呢?”

我参加过不少老旧小区修缮的设计工作,也碰到过屋顶漏水的情况,今天这篇文章就是来探讨下“屋顶漏水”这个问题。


02  
前情提要

我们很多老旧小区都是建成于2000年之前,当时受制于经济条件和建造工艺,房子的品质都不那么令人满意。

再加上老旧小区留下来的多数是老人   (有经济能力的年轻人都搬走了)   ,平时小问题就忍一忍;碰到大的问题,又没有专业知识来支撑他们督促物业完成维修,所以导致了年久失修,问题一拖再拖,“屋面漏水屡修不止”的现象也就不奇怪了。

期间,其中有些小区还经过了政府的“平改坡”修缮工程,那为什么还会漏水呢?


这里提到了平改坡,我稍微展开一下。

在上海市 《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》 (DG/T J08-023-2006 )这本规范中是这样表述的:


平改坡工程 将已建多层住宅的平屋面改为坡屋面的工程。



为什么要平改坡?

我国早期建造的这些老公房,受制于当时的经济条件和建造技艺,所以多是 ”砖混结构+预制板“ ,性能只能说是差强人意。随着时代变迁,年久失修,这些老房子在使用上,已经显得捉襟见肘了, 很难满足群众对于美好生活的”追求“,最大的问题体现在渗漏和保温隔热上。


上海属于夏热冬冷地区,夏天很热,冬天很冷 (又不采暖) ,所以顶层居民夏天蒸桑拿,冬天开空调也不热,取暖全靠”一身正气"。


再加上原来的平屋顶防水层已经屡有破损,顶层渗漏现象屡见不鲜,严重影响到居民正常的生活质量了。


所以“平改坡”工程最早是由上海做起的,是一项惠民工程。 形象一点说,就是给房子打了个伞。



03  
漏水原因

屋顶漏水的原因其实不复杂,就是 新增的坡屋顶和下面原有的平屋顶都出现了漏水点

为什么屡修不止呢?

因为坡屋顶漏水的位置未必和下方的平屋顶在同一个垂直面上, 而雨水会顺着平屋顶的找坡坡度随意流淌   (如上图)   。就会出现:“你家上方的坡屋顶没有破损,但是你家却漏水”的情况。


如果 每户修屋顶各自为政,那是永远也修不好的 。这也是 澳门家园修了15年还是漏的根本原因。



04  
怎么修?

正常的平屋顶维修,就如上图所示:一个大平屋顶上,工人整体铺设防水卷材; 到了女儿墙的位置,再稍微做点翻边   (如下图)     现在热敷的方式很多地方都禁止了,改用冷敷了。


但是经过了平改坡的屋顶,平屋顶的防水就没那么容易了。如下图所示,原来完整的平屋顶被划分成了一个个“池子”。也就是说, 每个池子都要做防水材料的“翻边工艺”,翻边的工作量成倍增加


另外池子与池子之间还有 过水孔,这个位置的防水卷材敷设也很难考验“人工”,变成了薄弱环节   (如上图)。   一旦工人偷工减料,那防水的效果就可想而知了。


另外还有一个原因也很重要,我们 很多老旧小区的屋面是没有保温层的   (构造做法如下图)   。只是在屋顶上铺了一层架空隔热板   (如上图)   但因为年代久远,早就风化了,对于屋顶起不到任何的保护作用。


使得 屋顶的防水层常年受外界“风霜雪雨的考验   ,防水材料使用寿命也大打折扣。   所以,很多居民会反馈:屋顶防水年年修,屋顶年年漏水。

可有人会说:   既然这样的屋面构造做法不合理,为什么不改成有保温的做法呢?

原因也很简单,

首先增加保温要动到面层, 施工拆除的量就很大 ,垃圾清运对于没有加装电梯的老小区是不小的考验。

其次,屋面增加了保温层,原则上会增加屋面整体荷载,这是 需要结构复核计算 的。而原始资料的缺失,无法完成这样的验算。

最后是因为 预算的问题 。屋面大动干戈,如果靠小业主和维修基金,是杯水车薪的。而且小区居民人心也不会太齐,这事情就干不成了。


05  
结束语

站得高,看得远, 本来顶层居民有得天独厚的优势。但因为 屋顶漏水问题 常年不胜其扰,这可能就是“ 事物的两面性” 吧。


老旧小区平改坡,本来是给老房子加了一层“保护伞”,但因为构造做法和施工工艺等问题,让防水变得更加复杂,这可能也是 一把”双刃剑“


世间无难事,只怕有心人啊。 其实只要改变一下考核的机制,这个事情可能就迎刃而解了。





- END

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