装配式装修产业发展前瞻及施工工艺全细节展示！

根据住房和城乡建设部的统计， 2012年 以来装配式建筑实现了快速发展。

2019年新建装配式建筑面积已达42000万平方米，同比增速44.8%，占新建建筑面积的比重为13.4%。

假定每年新建建筑面积不变的情况下，按全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%计算——

2025年新建装配式建筑面积则将达到94000万平方米，年化复合增速为14.4%。

由于装配式建筑的发展 耗资大、难度高、应用的灵活性低 ，因此，装配式内装填补装配式建筑无法快速普及的区域，有利于住宅工业化进程的推动。

本文整理了装配式装修施工工艺展示，并分为 房间 和 卫生间 两个部分进行解析，供大家学习参考。

以及浅析装配式装修在未来的发展前景，个人拙见，如有谬误，望不吝批评指正。

装配式房间

施工工艺展示

所展示房间建筑面积：80平方米，施工作业人员6名，用时5天施工完成。

前三天进行墙面系统施工，该房间采用承插式装配式墙面系统。

墙板竖向采用专用拼缝卡件龙骨施工。

第四天进行装配式吊顶板施工，风口和灯具施工。

最后一天进行装配式踢脚线施工、地面施工、收尾清理。踢脚线通过专用卡件固定在装配式墙板下方，最后进行地毯铺设。至此，房间装修完成。

装配式卫生间

施工工艺展示

以下所展示的卫生间建筑面积6平方米，安排作业人员2名，用时2天完成施工。

前期水电管线均敷设在装配式轻质隔墙板中，现场安装以先地面，再墙面，最后顶面的施工顺序进行。

第一天：

整体防水底盘施工、大理石地面施工、装配式踢脚线施工、装配式墙板施工。

对地漏、下水空洞进行测量定位，

然后在PP防水底盘开洞，并焊接PP管△

安装PP防水底盘，底盘距离四周墙体10mm~20mm，

密封管道接口，在防水地盘上铺设地面大理石△

处理大理石地面拼缝，装配式踢脚线施工，

将装配式踢脚线固定在防水底盘边沿上△

本卫生间采用蜂窝铝板复合超薄大理石，阴角条施工，将第一块蜂窝铝板复合超薄大理石墙板固定在阴角条内，施工墙板专用拼缝卡件龙骨，依次安装。

在阳角处采用专用阳角条安装墙板△

第二天，吊顶板及灯具安装、风口安装、门窗套及门槛石施工、卫生洁具安装：

吊顶四周龙骨卡件施工△

吊杆施工、主龙骨施工、吊顶板施工△

门槛石施工、门窗套安装、

灯具灯带条、风口及卫生洁具安装△

相较于传统装修

装配式装修工艺突出在哪？

覆盖传统装修墙面、顶面、地面，所有装饰内容，所有传统装饰材料均可用装配式方式体现。

相较于传统装修工艺，其突出 特点 有以下几点：

①  只需水电工和安装工 ，取消了瓦工、木工、油漆工等传统工种。 （目前还不能完全做到）

②  面层材料 选择多样性且能回收再利用。

③ 相较传统装修工艺， 工期可以缩减60%以上 ，实现“零甲醛”、“装完即用”。

装配式为行业创造了效率，对资源的有效使用、用工成本降低、从业人员价值的获取、改善供需矛盾方面作用显著。

此外，使用装配式方法得到的装修结果更加稳定，工业化生产，产品品质不再由每一个施工人员的技术决定。

最重要的是，这种装修方式会让居住的舒适度更高，装修更加健康、环保，交付后的修缮和改动的难度降低。

目前来看

装配式装修的发展前景

目前国内装修市场达4万亿，而龙头公司市占率不足为1%。

传统装修企业在发展过程中都遇到管理半径等一系列问题，行业竞争十分激烈。选择什么样的发展方向是目前众多传统装修公司共同的困惑。

装配化装修是建筑装修产业发展到一定高度后的精细化、系统化、专业化，革新化的产物 ，它的兴起为装修行业提供了新的机遇，并极有可能引领行业未来的发展。

装配式装修 标准化、缺乏个性 的特点使得其与家装适应性不强，目前来看较为理想的市场有 保障性住房、长租公寓、酒店和精装房 。

而长租公寓、酒店、精装房的装修市场都正在扩容，将有效推动装配式的发展。

房企集中度持续提升△

目前制约装配式装修需求端的问题还是 成本 问题，因为各家上市公司都刚进入生产阶段，产能规模较小，所以生产单位面积的 装配式内装产品相比于传统产品要贵很多 ，目前成本端不具备优势，但是随着各家企业生产规模逐渐扩张，规模化效应有望逐渐显现。

由于装配式尚处发展初期，装配式装修在部品部件库、产能、个性化设计以及消费者认知等方面还需进一步完善，消费属性有待提升，ToC端还未形成规模。

但 装配式装修工期短、易于拆卸的特性天然适合拓展ToB业务 ，当前行业客户主要以 国家保障安居工程、长租公寓以及酒店为主 。

我们基于 国家保障房、长租公寓和酒店 三个方向预测，到2025年装配式装修行业规模有望接近3000亿。