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中式退台叠院,限墅令下的豪宅蜕变之法——海口桃李春风·陶然里(by均正建筑)

发布于:2021-09-29 09:03:29 来自:建筑设计/居住建筑设计 1 245

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海口桃李春风·陶然里

均正建筑



Preface

前 言


2005年左右,在宋卫平先生的带领下,绿城将中式建筑的理念引入产品设计。历经数十年,从桃花源到西子湖四季酒店,再到苏州桃花源、杭州桃李春风,打造了一个又一个经典产品案例,而中式合院在绿城产品谱系内,占据着相当重要的地位。


西子湖四季酒店


苏州桃花源

2016年,SA均正设计携手绿城管理在海南海口进行海口桃李春风项目设计,将绿城中式合院产品引入海口,历经五年时间,从最初的烟波里到兰庭里、风禾里;从83m2的小合院到340m2的临湖院墅,每个组团推出都获得了良好的反响与市场的追捧,中式合院的产品力由此可见一斑。


海口桃李春风鸟瞰


烟波里中式合院


兰亭里中式组团


2019年起全国各地出台了禁墅令,不再对三层及以下住宅墅类产品进行审批。在此背景下,如何在海口桃李春风这个IP下进行产品升级迭代?在绿城管理的委托下,SA以海口桃李春风三期陶然里地块为契机,进行创新产品的研发,并以期在今后的项目推而广之,丰富产品谱系的拼图。


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Consider

思 考


在1.0的容积率下,既要保证产品的吸引力,又要保证经济测算的合理性,产品设计必须做足思考。从总图与规划指标入手,这其中无法绕开容积率、户型配比、层数这三个因素,这三者相互影响,共为整体。



绿城传统中式合院容积率为0.25至0.8不等,与户型面积、停车方式、平均层数等强相关。



而因各地出让土地建筑密度限制不同,在数据统计经验下,各项目在人车组织方式、平均层数的不同情况下也存在理论上的容积率天花板。



海口桃李春风定位客户多以度假客户为主,必然要求严格控制套型面积,而货值测算模型也要求中式四层产品在承担溢价使命的前提下更多出容,这也是设计需要做出平衡思考的重点。


其次在产品细化设计上, 如何抓住客户痛点 成为设计重点。设计通过梳理归纳出几点创新中式核心价值点及相应面临的挑战:


/ 颜值
绿城中式讲求虚实比例划分均衡,形体收退错落有致,中式构件符号精致考究。以往1-2层中式立面易处理,而4层中式立面相应存在一定难度。


/ 庭院
这是墅质产品区分于传统多层高层住宅最大的差异,“有天有地“是人居梦想的终极形式。其中营销和客户非常关注的指标就是院墅比(庭院/建筑面积),保证独揽天地的庭院感受。传统绿城中式合院院墅比大约在0.7左右,即100㎡的合院的庭院面积在70㎡左右。而一般来说,套型面积越大院墅比越低。如何在四层空墅产品做出合院感,院墅比也成为 点考量的指标。


/ 私密性
中式合院产品由围墙限定出安定内向的庭院空间,从而在户与户之间保证了私密性。四层以上产品如何在最大限度避免庭院之间视线的互相干扰也成为重要课题。


/ 仪式感
合院产品通过造型各异的中式门头增加入户仪式及价值感,在四层叠加产品下,如何保证非首层客户仍然拥有上佳的入户感受。

 


在传统的市场产品中,解决四层及以上类墅质产品业态多为叠拼别墅。常见的叠墅基本逻辑多为一跃二,三跃四,因相比合院多了公摊面积,往往面积段偏大。同时为了控制面积,也造成面宽不足(多为两面宽)。下跃有庭院,但是私密性不足,上跃仅有小尺度阳台无庭院感受。


传统叠墅平面


因此,本次SA的设计目标就是研发出一款面积与功能均衡、颜值出众的中式创新产品。

 

?

Design

设 计


设计首先从形体组织出发,为了打造墅居属性,我们采用“退台”这一形式作为回应。通过合并开间,顶部跃层的空间处理,在同一单元内提供丰富的产品类型。


体块生成


为打造真实景观庭院,在每层庭院露台位置采用降板处理,降板200-400mm,保证小型乔木生长需要。由于建筑整体采用退台处理形式,上层降板后局部会影响下层餐客厅净空高度,因此1-3层建筑高度3.7-3.8米,保证室内净空高度能达到3.2米。




庭院剖面



硬质与种植区域降板不同处理


户型设计上,首层户型均设置独立门头入户 南北双庭院,户型面积125-160平米(庭院面积100-160平米),院墅比约为1: 1左右,相比传统合院产品更具优势。


一层平面






二层边厅户型在首层两户的基础上合并开间,形成9米超大面宽客餐厅横厅,南北双庭院,建筑面积147m2(庭院面积可达60m2)。中间套为三开间,客餐厅横厅尺度8.1米,建筑面积仅115m2(庭院面积40m2)。


△二 层平面



△二 层庭院感受宛若传统合院


三四层为跃层户型,除了三层客餐厅外设置主庭院,四层主卧外单独设置屋顶花园。户型面积160-170方,庭院面积约为50方。


△三/四 层平面



为了避免户与户之间的视线干扰,我们将中式院墙这一元素引入空中庭院,在院墙上设置花窗以及条形取景洞口,既保证了视线的遮挡同时也丰富了建筑的立面。


△视线分析



项目最终规划了8栋六层现代洋房 8栋四层中式空墅,容积率达到了1.07。由于空墅产品的独特优势为其带来了较高的溢价空间,在政策限定的条件下,对于低密产品的研发设计为我们打开了新的思路。


△场地剖面

△总平面图

园林造景中,传承“师法自然“的生态理念,融合江南园林与岭南园林的特色,采用现代景观的设计手法,以最少的景物表现最主要的景观特征,于海南自然景观中演绎简约而深远的现代东方意境。




基于场地现状,在自然和营造自然中寻求最大的联系,用精简后的线条勾勒丰富的景观空间。巷道、绿植等景观的匠心布局,营造出“一心两区六巷八园”的中式园林风景。




以空墅围墙为界的巷道景观区,以传统造景手法,将中式园林的蜿蜒曲折、旷奥开合、移步异景的诗意画卷徐徐展开。





场地内同期营造的8栋现代洋房, 运用精致的木纹铝型材搭配灰色仿石漆,将热带海岛度假属性与都市高品质生活完美结合。





?

Photography

摄 影 

















项目信息

项目名称:海口桃李春风三期·陶然里

项目地点:海南·海口

业主:海南裕泰投资有限公司

建设管理公司:绿城房地产建设管理集团有限公司

方案设计:杭州均正建筑设计有限公司

设计主创:朱航

设计团队:朱雄飞、蒋钰、沈丽霞、林俊珂、费嘉雯、沈益爽、施叶琳

施工图设计:海南柏森建筑设计有限公司

室内设计:浙江绿城联合设计有限公司

景观设计:苏州明境园林设计有限公司

建筑面积:61714.81m2

设计时间:2019.12-2020.12

  • 富强168
    富强168 沙发

    真是好资料!开阔的思路,非常这得借鉴!感谢楼主的无私分享!

    2022-07-19 10:15:19

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这个家伙什么也没有留下。。。

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